Das Immobilienrecht unterscheidet sich neben den Mieter- und Vermieterrechten je nach Rechtsordnung erheblich. Im Allgemeinen umfassen die Rechte des Vermieters jedoch typischerweise das Recht auf fristgerechte Zahlung der Miete, das Recht auf Überprüfung der Mieter, das Recht auf Schutz des Eigentums und das Recht, störende Mieter im Wege der Räumung zu entfernen oder zu räumen. In den Vereinigten Staaten werden die Vermieterrechte durch bundesstaatliche, staatliche und lokale Gesetze festgelegt.
Vermieter haben in der Regel das Recht, Mieter zu überprüfen und sind nicht verpflichtet, ihre Immobilien an jeden zu vermieten, der die Miete anbietet. Vermietern in den Vereinigten Staaten steht es im Allgemeinen frei, den Antrag eines Mieters auf der Grundlage der finanziellen Situation des Mieters, seiner Kreditwürdigkeit oder seines Vorstrafenregisters abzulehnen. Vermieter können zum Beispiel eine Mieterauskunft anfordern und den Antrag des Mieters wegen schlechter Bonität ablehnen, selbst wenn der Mieter genug Geld verdient, um die Miete zu decken. In vielen Ländern – einschließlich der Vereinigten Staaten – gibt es jedoch strenge Antidiskriminierungsgesetze, die es Vermietern verbieten, die Vermietung an Personen aufgrund von Geschlecht, Alter, Behinderung, Rasse oder ähnlichen Merkmalen zu verweigern.
Mieter in den Vereinigten Staaten und im Vereinigten Königreich sowie in anderen Ländern genießen das Recht auf „stillen Genuss“ ihrer Mietwohnungen. Dies bedeutet, dass sie das Recht haben, sich ohne Einmischung des Vermieters in ihrer Wohnung aufzuhalten, und ein Vermieter muss möglicherweise einen Mieter vorab über seine Absicht informieren, eine Mieteinheit zu betreten. Vermieterrechte beinhalten jedoch im Allgemeinen das Recht, Maßnahmen zum Schutz von Mietwohnungen zu ergreifen. Dazu gehört auch das Recht, regelmäßige Besichtigungen der Immobilie durchzuführen sowie die Immobilie zu betreten, um Reparaturen vorzunehmen. Viele Bereiche ermöglichen es Vermietern auch, in Notfällen ohne vorherige Ankündigung die Immobilie zu betreten, beispielsweise wenn der Vermieter eine Überschwemmung oder einen Rohrbruch vermutet.
Wenn Mieter gegen die Bedingungen eines mündlichen oder schriftlichen Mietvertrags verstoßen, haben Vermieter in der Regel das Recht, den Mieter zu kündigen. In vielen Ländern, einschließlich der Vereinigten Staaten, ist die Räumung ein formelles rechtliches Verfahren, das die Rechte der Mieter vor Obdachlosigkeit schützen soll. Vermieter müssen in der Regel einen langwierigen Prozess abschließen, um die Mieter über ihre Pläne zur Entfernung der Mieter zu informieren, Gerichtsdokumente einzureichen, vor Gericht zu gehen und dann auf den Abschluss der Räumung durch den Sheriff zu warten. In vielen Fällen geht die Räumung recht schnell, sofern der Vermieter einen Räumungsgrund hat und diesen vor Gericht beweisen kann. Schlaue Mieter, die sich mit Mieter-Vermieter-Rechten auskennen, können den Prozess jedoch manchmal verlängern.