Räumungsverfahren können sehr stressig, frustrierend und manchmal offensichtlich rechtswidrig sein. Es ist wichtig, dass ein Mieter, der mit einem Räumungsverfahren konfrontiert ist, seine Rechte und Pflichten kennt, um die richtigen Maßnahmen zu ergreifen. Je nach lokalem Recht und den individuellen Umständen kann es mehrere Möglichkeiten geben, ein Räumungsverfahren zu stoppen.
Der erste Schritt im Räumungsverfahren ist ein Räumungsbescheid. Diese wird in der Regel in der Wohnung zugestellt und enthält den Grund für die Räumung und das Auszugsdatum. Häufige Gründe für eine Räumung sind die Nichtzahlung der Miete, die Beschädigung oder der Missbrauch von Eigentum oder das Auftreten von Straftaten auf dem Grundstück. Ab diesem Zeitpunkt muss ein Mieter schnell handeln, um das Räumungsverfahren zu beenden.
In vielen Fällen stellt eine Räumung eine ernsthafte Bedrohung dar, um Verhalten zu korrigieren oder Konten auf den neuesten Stand zu bringen. Viele Vermieter möchten nicht erst den Prozess der Räumung und dann die lange Suche nach neuen Mietern durchmachen müssen; sie können das Räumungsverfahren einstellen, wenn eine Einigung erzielt werden kann. Sprechen Sie nach Möglichkeit mit dem Vermieter über die Situation und versuchen Sie, eine Einigung zu erzielen. Wenn ein ernsthafter Notfall einen Mieter vorübergehend in Geldnot gebracht hat, seien Sie ehrlich mit dem Vermieter und bieten Sie an, Zinsen auf die verspätete Miete zu zahlen. Wenn ein Mieter einen Sachschaden verursacht oder eine Mietklausel verletzt hat, versuchen Sie, das Problem zu beheben, anstatt der Räumung zuzustimmen. Lassen Sie vorsichtshalber alle Vereinbarungen schriftlich und senden Sie eine E-Mail mit einer Zusammenfassung aller Telefongespräche, um eine schriftliche Aufzeichnung zu erstellen.
Wenn der Vermieter versucht, einen Mieter unrechtmäßig zu kündigen, holen Sie sofort rechtlichen Rat ein. Die Gesetze für Vermieter/Mieter variieren stark von Region zu Region, und es kann ein Sachverständiger erforderlich sein, um einen Mieter darüber zu informieren, ob das Verfahren rechtswidrig und eines Gerichtsverfahrens würdig ist. Wenden Sie sich an lokale oder gerichtliche Rechtshilfegesellschaften, um kostengünstige oder kostenlose Beratung und Referenzen zu kostengünstigen Anwälten zu erhalten. Versuchen Sie, sich über alle lokalen Gesetze zu informieren, die möglicherweise involviert sind, und ziehen Sie in Betracht, eine Bibliothek oder einen Buchladen aufzusuchen, um Nachschlagematerial zu den Gesetzen von Vermietern/Mietern in der Region zu erhalten.
Ist eine Diskussion nicht möglich und hat der Mieter mildernde Gründe, die Räumung abzuwenden, kann ein Gerichtsverfahren das Räumungsverfahren einstellen. Normalerweise kann ein Mieter eine Klage gegen den Vermieter einreichen oder den Ablauf der Räumungsfrist abwarten und auf eine Klage des Vermieters reagieren. Wenn der Gang zum Gericht die einzige Möglichkeit ist, ist es wichtig, alle Vereinbarungen und Gespräche mit dem Vermieter genau zu dokumentieren und dem Richter andere Beweise vorzulegen. Wenn ein Mieter die Miete zurückhält, weil eine Wohnung aufgrund einer schlechten Reparatur unbewohnbar ist, legen Sie einen Lichtbildnachweis vor. Wenn ein Vermieter sich geweigert hat, angemessene Sicherheitsvorkehrungen zu treffen, lassen Sie sich polizeilich über Straftaten in der Nachbarschaft anzeigen oder bringen Sie Zeugen von der Immobilie mit.
Letztlich kann ein Richter zu Gunsten des Vermieters oder des Mieters entscheiden. Während alles rechtlich Mögliche unternommen wird, um das Räumungsverfahren zu stoppen, ist es wichtig, zukünftige Pläne zu berücksichtigen, sollte das Urteil für den Vermieter ausfallen. Wenden Sie sich an Freunde oder lokale Hilfsorganisationen, um im Falle einer Räumung eine vorübergehende Unterkunft zu organisieren, und ziehen Sie in Erwägung, während des Gerichtsverfahrens neue Immobilien zu erkunden.