Prendere una decisione di affittare un appartamento a un candidato pu? essere difficile. Spesso i proprietari si trovano nella condizione di dover decidere se affittare o meno una propriet? a qualcuno che preferiscono personalmente, ma che ritengono essere un rischio di credito. Oppure un proprietario pu? incorrere in perdite su una propriet? libera ed ? motivato finanziariamente ad affittare la propriet? al primo richiedente, indipendentemente dal rischio di credito o dalla situazione finanziaria.
Va notato che affittare un appartamento in genere rappresenta un impegno ampio e giuridicamente vincolante sia per il locatario che per il proprietario. L’affittuario si impegna finanziariamente con il proprietario, accettando di pagare una determinata somma di denaro per tutta la durata del contratto di locazione. Il padrone di casa si impegna a consegnare il proprietario di una propriet? quotidiana al locatario.
L’affittuario non sa se il proprietario manterr? o meno le promesse e gli accordi presi al momento della locazione di un immobile. Allo stesso modo, un padrone di casa scommette essenzialmente sul fatto che gli affittuari scelti per vivere nella propriet? non causeranno gravi danni alla propriet? durante la loro residenza. Con un impegno cos? grande, ? altrettanto importante sia per il locatario che per il padrone di casa fare i loro “compiti a casa” per rendere possibile la decisione pi? istruita.
I proprietari sono generalmente interessati a due fattori principali quando si considerano i potenziali affittuari. Il primo fattore ? se l’affittuario pagher? costantemente l’affitto in tempo. Il secondo fattore ? se un affittuario si prender? cura della propriet? o meno mentre risiede l?.
La maggior parte dei proprietari si affida ai rapporti di credito come parte del processo di approvazione di un richiedente. Un rapporto di credito ? un elenco dettagliato della storia creditizia di una persona ed ? un buon indicatore del fatto che una persona sia degna di credito o rappresenti un rischio di credito. Oltre alla storia creditizia di un richiedente, le informazioni su possibili sfratti o somme ancora dovute a un proprietario precedente possono essere trovate anche in un rapporto di credito.
I fattori che i proprietari dovrebbero prendere in considerazione quando decidono se affittare o meno a un richiedente che ? un rischio di credito includono:
? Il proprietario pu? permettersi di non ricevere i pagamenti per l’affitto come previsto inizialmente?
? Il proprietario pu? permettersi un posto vacante inaspettato se un affittuario lascia l’appartamento senza preavviso o viene sfrattato per mancato pagamento dell’affitto?
Si stima che il costo totale medio di una vacanza in appartamento negli Stati Uniti sia di $ 3.000 Dollari USA (USD). Questo importo prende in considerazione le entrate perse, la manutenzione, la pulizia e i costi generali di consegna, nonch? il tempo e la manodopera spesi per preparare una propriet? per un nuovo affittuario. Pertanto si raccomanda che il padrone di casa con risorse finanziarie limitate per resistere a qualsiasi posto vacante non pianificato, pagamenti di affitto insoluti e danni ingenti alla propriet?, sia molto cauto nell’affitto a un richiedente che ? a rischio di credito.
Nella maggior parte dei settori, vi ? un gran numero di richiedenti di noleggio che hanno una comprovata e positiva esperienza di effettuare pagamenti in tempo e di adempiere ai propri obblighi. Molti proprietari hanno scoperto che avere linee guida di approvazione pi? rigorose ? finanziariamente prudente. Mentre pu? essere allettante riempire un posto vacante con un richiedente che ? un rischio di credito, le ripercussioni a lungo termine possono superare qualsiasi possibile guadagno a breve termine.