Prendere una decisione di affittare un appartamento a un candidato può essere difficile. Spesso i proprietari si trovano nella condizione di dover decidere se affittare o meno una proprietà a qualcuno che preferiscono personalmente, ma che ritengono essere un rischio di credito. Oppure un proprietario può incorrere in perdite su una proprietà libera ed è motivato finanziariamente ad affittare la proprietà al primo richiedente, indipendentemente dal rischio di credito o dalla situazione finanziaria.
Va notato che affittare un appartamento in genere rappresenta un impegno ampio e giuridicamente vincolante sia per il locatario che per il proprietario. L’affittuario si impegna finanziariamente con il proprietario, accettando di pagare una determinata somma di denaro per tutta la durata del contratto di locazione. Il padrone di casa si impegna a consegnare il proprietario di una proprietà quotidiana al locatario.
L’affittuario non sa se il proprietario manterrà o meno le promesse e gli accordi presi al momento della locazione di un immobile. Allo stesso modo, un padrone di casa scommette essenzialmente sul fatto che gli affittuari scelti per vivere nella proprietà non causeranno gravi danni alla proprietà durante la loro residenza. Con un impegno così grande, è altrettanto importante sia per il locatario che per il padrone di casa fare i loro “compiti a casa” per rendere possibile la decisione più istruita.
I proprietari sono generalmente interessati a due fattori principali quando si considerano i potenziali affittuari. Il primo fattore è se l’affittuario pagherà costantemente l’affitto in tempo. Il secondo fattore è se un affittuario si prenderà cura della proprietà o meno mentre risiede lì.
La maggior parte dei proprietari si affida ai rapporti di credito come parte del processo di approvazione di un richiedente. Un rapporto di credito è un elenco dettagliato della storia creditizia di una persona ed è un buon indicatore del fatto che una persona sia degna di credito o rappresenti un rischio di credito. Oltre alla storia creditizia di un richiedente, le informazioni su possibili sfratti o somme ancora dovute a un proprietario precedente possono essere trovate anche in un rapporto di credito.
I fattori che i proprietari dovrebbero prendere in considerazione quando decidono se affittare o meno a un richiedente che è un rischio di credito includono:
• Il proprietario può permettersi di non ricevere i pagamenti per l’affitto come previsto inizialmente?
• Il proprietario può permettersi un posto vacante inaspettato se un affittuario lascia l’appartamento senza preavviso o viene sfrattato per mancato pagamento dell’affitto?
Si stima che il costo totale medio di una vacanza in appartamento negli Stati Uniti sia di $ 3.000 Dollari USA (USD). Questo importo prende in considerazione le entrate perse, la manutenzione, la pulizia e i costi generali di consegna, nonché il tempo e la manodopera spesi per preparare una proprietà per un nuovo affittuario. Pertanto si raccomanda che il padrone di casa con risorse finanziarie limitate per resistere a qualsiasi posto vacante non pianificato, pagamenti di affitto insoluti e danni ingenti alla proprietà, sia molto cauto nell’affitto a un richiedente che è a rischio di credito.
Nella maggior parte dei settori, vi è un gran numero di richiedenti di noleggio che hanno una comprovata e positiva esperienza di effettuare pagamenti in tempo e di adempiere ai propri obblighi. Molti proprietari hanno scoperto che avere linee guida di approvazione più rigorose è finanziariamente prudente. Mentre può essere allettante riempire un posto vacante con un richiedente che è un rischio di credito, le ripercussioni a lungo termine possono superare qualsiasi possibile guadagno a breve termine.