Aluvión es un término legal que describe un área de tierra que llega a existir debido al aumento gradual de sedimentos depositados en la costa por un cuerpo de agua por causas naturales. Bajo la ley de propiedad inmobiliaria, la ley por la cual una persona establece derechos y posee el título de una parcela de tierra, propiedad que limita con un cuerpo de agua, tiene sus propias reglas con respecto al título que tienen en cuenta los efectos de la naturaleza en la frontera que sirve como una costa. El establecimiento de títulos de propiedad de la tierra entre partes en competencia tiene una historia que se remonta al derecho romano.
La aluvión se usa a menudo en asuntos legales junto con acreción, el término legal para tierras adicionales obtenidas mediante la operación de fuerzas naturales. Mucha gente usa los términos indistintamente, pero esto es incorrecto. La acreción se refiere al acto de crear la adición, y la aluvión se refiere a los depósitos de sedimentos físicos.
Un excelente ejemplo de concesión de un título de propiedad de la tierra dentro de la definición legal del desarrollo de aluvión es una corriente que corre entre dos propiedades. Cuando los propietarios de la propiedad compran por primera vez el terreno, los límites del título se trazan en función de la ubicación del arroyo y parecían fijos. Sin embargo, con el tiempo, la corriente puede cambiar gradualmente su curso, haciendo que el banco de una propiedad se expanda y la otra se contraiga. Las líneas limítrofes de las propiedades cambian con el curso del arroyo y un propietario pierde lo que gana el otro propietario.
Cualquier tierra ganada a través de la acreción se convierte automáticamente en propiedad del propietario de la tierra existente a la que se adhiere el aluvión. La propiedad adicional debe satisfacer ciertas pruebas para ser considerada aluvión. Debe haberse formado por causas naturales, específicamente a través de cantidades graduales e imperceptibles, por lo que no es posible juzgar exactamente cuánta tierra se agregó en un momento dado. Las adiciones de tierra repentinas y perceptibles se denominan avulsión. A diferencia de la aluvión, la tierra creada por avulsión sigue siendo propiedad del propietario a quien las fuerzas de la naturaleza le quitaron la tierra.
Las diferencias perceptibles entre acreción y avulsión demuestran por qué los títulos de propiedad se transfieren con acreción y no con avulsión. Con la acumulación, la redistribución es tan gradual que el propietario original ya no puede identificar su propiedad. La acumulación gradual es el elemento clave para la transferencia de títulos, no solo el hecho de que se han ganado nuevas tierras a través de la acumulación.