La condena inversa es un término utilizado en la industria inmobiliaria de los Estados Unidos (EE. UU.). Se refiere a incidentes en los que una agencia reguladora del gobierno de los EE. UU. Prohíbe a un propietario privado desarrollar una parcela de tierra mediante una regulación excesiva, normalmente mediante la denegación de permisos o concesiones para mejoras. Al aplicar estas restricciones, el gobierno elimina todos los usos factibles de la propiedad. En lugar de condenarlo de la manera habitual, por ser inseguro o un peligro para la comunidad, lo condena inversamente a convertirse en un terreno productivo.
Otro término común que se refiere a esta acción gubernamental es la adopción de regulaciones. En términos más definidos, esto significa que una agencia reguladora legítima del gobierno de EE. UU. Está tomando propiedad personal, en forma de tierra, de un ciudadano de EE. UU. La base para la toma regulatoria y, como tal, la condena inversa, proviene de uno de los pasajes de la Constitución de los Estados Unidos que se mencionan con más frecuencia, la Quinta Enmienda. En general, la enmienda garantiza que los ciudadanos estarán protegidos del abuso de poder del gobierno en asuntos legales.
El término toma regulatoria se refiere a la última frase de la última oración de la Quinta Enmienda. Esta frase, «ni se tomará propiedad privada para uso público, sin una compensación justa», garantiza que no se le quitará la propiedad a un ciudadano estadounidense. Esto es comúnmente interpretado por los tribunales en el sentido de que si un propietario apropiado tiene prohibido desarrollar una parcela de tierra por una regla o ley del gobierno, esa decisión a menudo la vuelve inútil para el propietario. Dado que el gobierno normalmente no ofrece compensación cuando se aplican estas restricciones, al propietario de la tierra se le ha violado inherentemente uno de sus derechos de la Quinta Enmienda.
Un reclamo de expropiación inversa se basa con frecuencia en la denegación de solicitudes generalmente comunes con respecto a la propiedad. Los propietarios de tierras residenciales y comerciales a menudo apelan a sus gobiernos locales para obtener permisos para desarrollar humedales y tierras costeras. Las solicitudes de servidumbre y alivio de las restricciones de zonificación son otras presentaciones típicas.
Antes de llevar un reclamo de condena inversa a los tribunales, muchas jurisdicciones requieren pruebas de que se han agotado todas las demás vías de resolución. Los procedimientos para presentar estas demandas varían de un estado a otro. Las pautas de presentación a nivel nacional son diferentes de las que se utilizan a nivel estatal. Por lo general, se alienta a los ciudadanos a contratar a un abogado que se especialice en tales casos para aumentar sus posibilidades de ganar.