La ley de traspaso es el conjunto de leyes relativas a la transferencia de propiedad de bienes inmuebles, también conocido como traspaso. Los bienes inmuebles, también llamados bienes inmuebles, bienes raíces o bienes raíces, se refieren a la tierra y cualquier estructura permanente o mejora humana en ella. Rige cuestiones como los requisitos legales para la transferencia de la propiedad, los contratos para la venta de terrenos y la resolución legal de las disputas sobre la transmisión. Los detalles de la ley de traspasos dependen de la jurisdicción donde se realiza la transferencia.
El vendedor es responsable de demostrar que es el propietario legítimo de la tierra. La mayoría de las jurisdicciones mantienen un registro de propietarios que registra quién tiene el título de un terreno. El vendedor también debe informar al comprador con anticipación de cualquier restricción o limitación en el título de propiedad, llamadas gravámenes. Los gravámenes incluyen cosas como hipotecas, gravámenes y servidumbres. El proceso de traspaso generalmente lo llevan a cabo los abogados del comprador y del vendedor, aunque en el Reino Unido y algunos países miembros de la Commonwealth of Nations también puede ser realizado por un especialista en derecho de propiedad llamado transportista autorizado.
La ley de traspasos generalmente reconoce la transferencia de dos tipos de títulos de propiedad en el curso de una transacción, título equitativo y título legal. El título equitativo generalmente se transfiere al comprador después de que se ha llegado a un acuerdo, mientras que el título legal no se transfiere hasta que se completa la transferencia, aunque el punto específico en el que se transfiere el título equitativo varía según la jurisdicción. Una vez que el título equitativo se transfiere al comprador, él o ella tiene el derecho legal de exigir el título legal una vez que se haya pagado al vendedor el precio acordado contractualmente. El comprador disfruta de cualquier aumento en el valor de la propiedad después de que se haya transferido un título equitativo, como un aumento en los precios de la tierra o el descubrimiento de recursos naturales.
Si el vendedor posteriormente se niega a transferir el título legal, el comprador puede demandarlo y obligarlo legalmente a hacerlo. Esto hace que la ley de traspaso sea algo inusual en jurisdicciones basadas en el derecho consuetudinario británico, como los Estados Unidos de América y el Reino Unido. Según el derecho consuetudinario, la mayoría de los incumplimientos de contrato solo permiten que la parte perjudicada demande por daños y no por un desempeño específico, una orden judicial que requiere que el que rompe el contrato cumpla con los términos del contrato original. Los acuerdos para vender tierras son la principal excepción a esto en las jurisdicciones de derecho consuetudinario y, a menudo, el único ámbito del derecho contractual en el que se ordena de forma rutinaria una ejecución específica. En jurisdicciones de derecho civil, como los países de Europa continental y la mayor parte de América Latina, el desempeño específico es un recurso legal mucho más utilizado, por lo que los contratos de venta de tierras no son inusuales en ese sentido.