La tenencia total es un método de propiedad conjunta permitido entre cónyuges o, en algunos casos, parejas de hecho registradas legalmente. En los EE. UU., No todos los estados de EE. UU. Reconocen este tipo de propiedad, pero algunos aún lo hacen, lo que puede facilitar mucho el paso de la propiedad de un cónyuge que fallece al cónyuge sobreviviente. Esto también puede ayudar a proteger a uno de los cónyuges de las deudas del otro, y en esta forma de propiedad, especialmente si se produce un divorcio, es posible que esto no afecte la forma en que se posee la propiedad o el derecho de uno de los cónyuges a optar por no participar o exigir que se hagan ciertas cosas. hecho con la propiedad a menos que ambos cónyuges acuerden renunciar por completo a la tenencia.
La propiedad conjunta de los cónyuges no es necesariamente tenencia en su totalidad. Para que la propiedad se considere como tal, debe declararse específicamente como tal. En este caso, ambos cónyuges son tratados como una sola entidad o propietario, por lo que la muerte de uno de los cónyuges significa que la tenencia se transfiere completamente al otro, sin tener que esperar a la legalización. Otra ventaja de este método para mantener la propiedad puede ser si un miembro de una pareja tiene deudas contraídas fuera del matrimonio o antes de que se celebre el matrimonio. En estos casos, este tipo de propiedad significa que las deudas no pueden tocar la propiedad conjunta. Por supuesto, las deudas contraídas dentro de un matrimonio pueden ser responsabilidad de ambos miembros de la pareja, y reclamar la tenencia en su totalidad no protegerá la propiedad contra la incautación.
Puede haber algunas desventajas en este método de propiedad conjunta. Si un cónyuge con una gran acumulación de deudas personales hereda la propiedad a través del arrendamiento en su totalidad, toda esa propiedad puede estar sujeta al cobro de deudas. No siempre es bueno elegir esta opción si un miembro del matrimonio tiene una deuda personal preexistente, especialmente si es probable que el cónyuge no endeudado no sobreviva al cónyuge endeudado. En cambio, otros métodos para proteger la propiedad podrían ser otorgar el uso pero no la propiedad de la propiedad como a través de ciertos acuerdos de fideicomiso.
Si está considerando este tipo de contrato de arrendamiento, debe consultar a un buen abogado, uno capacitado en leyes relacionadas con la propiedad y la herencia en su parte particular del país. Dado que no todos los estados reconocen esta forma de arrendamiento, un buen abogado puede ofrecer otras soluciones que podrían ayudar a proteger a un socio sobreviviente de la deuda de un socio fallecido. Alternativamente, un abogado puede sugerir métodos mediante los cuales la propiedad puede cambiar de manos de un cónyuge a otro después de la muerte de un cónyuge sin mucho «que hacer» legal.