Un an?lisis de mercado comparativo es una herramienta en las ventas y compras de bienes ra?ces para determinar el precio de compra y venta. Un an?lisis de mercado comparable eval?a las ventas y los precios de lista de casas similares a la propiedad en cuesti?n, que es la casa que est? en el mercado o que est? a punto de salir al mercado, para determinar su valor aproximado.
La informaci?n requerida para crear un an?lisis de mercado comparativo generalmente se puede obtener de los registros p?blicos del condado donde se encuentra la propiedad. Otra fuente de la informaci?n requerida para realizar un an?lisis comparativo del mercado es la informaci?n del Sistema de Listado M?ltiple (MLS), que es el sistema de listado computarizado que los agentes de bienes ra?ces usan para listar y buscar propiedades para los clientes.
Cuando se realiza un an?lisis de mercado comparativo, es t?pico obtener un m?nimo de tres propiedades comparables. Una propiedad comparable es el mismo tipo de propiedad, como una casa unifamiliar, un condominio o un d?plex. Una propiedad comparable tambi?n tiene los mismos pies cuadrados o similares que la propiedad en cuesti?n. Las comodidades de la propiedad tambi?n deben ser similares, y una verdadera propiedad comparable se encuentra a una milla m?s o menos de la propiedad en cuesti?n.
Al realizar un an?lisis comparativo del mercado, el vendedor de la casa utiliza la informaci?n recopilada para determinar el rango de precios en el que deben enumerar sus propiedades para la venta. Un comprador utiliza un an?lisis de mercado comparativo para determinar un precio justo para comprar una propiedad. Los tasadores de propiedades utilizan herramientas similares a un an?lisis de mercado comparativo para determinar tambi?n el valor de mercado de una propiedad.
En general, los expertos inmobiliarios, los tasadores y los prestamistas hipotecarios aconsejan que, al recopilar la informaci?n, hagan un an?lisis comparativo del mercado para utilizar seis propiedades en total. Actualmente, tres de las propiedades deber?an estar en el mercado, pero a?n as? cumplir con todos los dem?s criterios que hacen que las propiedades sean comparables. Tambi?n se recomienda utilizar viviendas comparables que se hayan vendido en los ?ltimos tres a seis meses.
En una situaci?n en la que un propietario est? considerando refinanciar una hipoteca o sacar una segunda hipoteca, es posible que se haga un an?lisis de mercado comparativo para ver si la casa evaluar? un valor lo suficientemente alto como para refinanciarlo en el saldo hipotecario actual de la casa. El propietario tambi?n puede usar un an?lisis de mercado comparativo para ver si la casa ha adquirido suficiente capital para establecer un pr?stamo de capital o sacar algo de dinero extra de la casa.
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