Una declaración jurada de hipoteca es una declaración escrita firmada por una de las partes en una transacción de bienes raíces bajo pena de perjurio que da fe de ciertas condiciones de la propiedad. La persona que firma el documento presenta información que sabe que es cierta y que estaría dispuesta a testificar si así lo requiere un tribunal de justicia. Las compañías de títulos a menudo requieren estos documentos de los compradores y vendedores de propiedad que respalden el estado legal de la propiedad, ya que las partes la han representado para suscribir una póliza de seguro de título.
Existen pocos requisitos legales para una declaración jurada de hipoteca efectiva. La mayoría de las jurisdicciones requieren que todas las declaraciones juradas sean firmadas y presenciadas por un tercero o bajo juramento ante un notario público. Las declaraciones hechas en la declaración jurada deben hacerse voluntariamente y están restringidas a lo que una persona sabe que es verdad por conocimiento directo u observación. Una persona que miente en una declaración jurada puede ser condenada por perjurio de la misma manera que una persona que miente en un estrado de testigos puede ser demandada por una parte privada que se basó en las tergiversaciones.
Hay varios tipos de declaraciones juradas hipotecarias. Dado que el documento es básicamente una declaración de hechos, se puede utilizar bajo cualquier circunstancia que involucre una hipoteca, siempre que se requiera que una de las partes proporcione prueba del estado de la propiedad. Por ejemplo, una compañía de seguros para propietarios de viviendas puede requerir que un propietario presente una declaración jurada de hipoteca que acredite la finalización del trabajo de construcción en la propiedad para poder entregar los ingresos del seguro a un contratista. En ciertas jurisdicciones, el propietario de una propiedad con una hipoteca inversa puede presentar una declaración jurada de hipoteca al registrador de escrituras para atestiguar el estado de la hipoteca, y que está en poder de una persona mayor de cierta edad para eximir la propiedad de impuestos.
Uno de los usos más comunes de una declaración jurada de hipoteca en el contexto de las políticas de título es la “declaración jurada de hipoteca antigua”. Una compañía de títulos le pedirá al vendedor que prepare este tipo de declaración jurada si hubo una hipoteca anterior sobre la propiedad sin registro de satisfacción de la hipoteca. Antes de que la compañía de títulos emita una póliza de seguro, requiere que el vendedor jure que la hipoteca anterior ha sido cancelada y que nunca se emitió una satisfacción de la hipoteca. De esta manera, la compañía de títulos puede emitir la póliza mientras se indemniza contra un reclamo inesperado.
Otro tipo común de declaración jurada hipotecaria que utilizan las compañías de títulos es la declaración jurada hipotecaria compuesta. Este tipo de declaración jurada está firmada tanto por el comprador como por el vendedor. Recita una larga lista de representaciones básicas hechas por las partes sobre la propiedad en la que se basará la compañía de títulos para emitir la póliza, incluido que no hay contratos, servidumbres o arrendamientos pendientes que afecten la propiedad, y que las partes están al tanto. de cualquier pacto, condición o restricción existente.