La ejecución hipotecaria injusta ocurre cuando una compañía hipotecaria o prestamista inicia ilegalmente un procedimiento de ejecución hipotecaria en una casa o propiedad. Las ejecuciones hipotecarias injustas, a menudo provocadas por un error informático o un error en los registros, pueden resultar en la pérdida o daño de la propiedad, las posesiones, el crédito y la reputación personal. Las ejecuciones hipotecarias ilícitas se han convertido en un problema grave después de la ola de ejecuciones hipotecarias asociadas con la crisis financiera de 2007-2008; Gran parte de la atención de los medios se ha centrado en las “historias de terror” de ejecuciones hipotecarias ilícitas y en el llamado de los activistas por regulaciones más estrictas y penas más severas por violaciones.
A veces, la ejecución hipotecaria injusta ocurre debido a errores muy simples que se agravan con el tiempo. Si un pago se aplica incorrectamente, los intereses se calculan incorrectamente o los cambios en la estructura de una hipoteca se aplican incorrectamente, es fácil desencadenar amenazas de ejecución hipotecaria por parte de un prestamista. Los propietarios de viviendas pueden prevenir ejecuciones hipotecarias injustas hasta cierto punto asegurándose de revisar las facturas cuidadosamente, pagar a tiempo y leer todas y cada una de las comunicaciones del prestamista con prontitud. Si un propietario nota incluso un error menor o una anomalía en una factura o en un estado de cuenta de pago, debe comunicarse con el prestamista para corregir el problema y solicitar una confirmación por escrito tanto de la conversación como de la corrección.
De acuerdo con muchas leyes regionales y nacionales, los prestamistas deben enviar a los propietarios de viviendas avisos por escrito de una ejecución hipotecaria inminente y darles un período de tiempo determinado para corregir los problemas que resultan en una ejecución hipotecaria. Dado que las leyes pueden variar según la jurisdicción, puede ser importante revisar todas las regulaciones hipotecarias con respecto a la ejecución hipotecaria en caso de que surja una amenaza o aviso de un proceso de ejecución hipotecaria. Si una persona ha cumplido a tiempo con todos los pagos y no se ha atrasado en una hipoteca, ni ha violado las leyes de propiedad de ninguna manera, recibir un aviso de ejecución hipotecaria debe ser motivo de preocupación seria e inmediata. La mayoría de los expertos legales recomiendan llamar a un abogado de bienes raíces de inmediato, en lugar de tratar de tratar directamente con el prestamista.
En el peor de los casos, puede ocurrir una ejecución hipotecaria sin previo aviso. Muchos casos documentados han demostrado casos en los que los propietarios no recibieron ningún aviso de ejecución hipotecaria, cumplieron a tiempo con sus pagos y, en algunos casos, ni siquiera tenían una hipoteca o una cuenta con el prestamista hipotecario. En algunos casos, una dirección equivocada ha provocado que los propietarios respetuosos de la ley regresen de sus vacaciones a una casa saqueada con candado. En caso de que ocurra una ejecución hipotecaria injusta en cualquiera de estas circunstancias, un abogado y una acción legal inmediata pueden ser la mejor manera de comenzar a arreglar las cosas.
Los problemas de títulos también pueden generar la posibilidad de una ejecución hipotecaria indebida. En un caso bien documentado, un hombre de Florida compró una casa en venta corta en efectivo y pagó la propiedad en su totalidad. A pesar de que la venta se registró total y legalmente, la compañía de préstamos que era propietaria de la hipoteca del propietario anterior ejecutó la hipoteca de la casa varios meses después. El problema de la «confusión del título» ha causado numerosos problemas similares después de la crisis de la vivienda de 2007, lo que ha provocado una mayor presión sobre los compradores para buscar posibles reclamaciones antes de aceptar comprar una casa en ejecución hipotecaria.