La ejecución hipotecaria no judicial es una recuperación y venta de propiedad que se lleva a cabo sin una orden judicial. Esto contrasta con una ejecución hipotecaria judicial, que requiere que un prestamista vaya a la corte para obtener una orden judicial antes de que pueda ocurrir una ejecución hipotecaria. En algunas regiones, pueden ocurrir ejecuciones hipotecarias tanto judiciales como no judiciales, según los tipos de préstamos que tengan las personas. En otros, uno tiende a ser más común y, en algunos casos, es el único formulario disponible para los prestamistas.
Las personas sujetas a divulgación no judicial han utilizado un tipo de financiación que requiere escritura fiduciaria. Con una escritura de fideicomiso, un prestamista otorga un préstamo a un prestatario que le permite comprar una propiedad. El título de la propiedad está en manos de un tercero, el fideicomisario o el fideicomisario puede recibir un gravamen, según las leyes del área donde se realiza la venta y los términos del acuerdo. Si el fideicomisario tiene lo que se conoce como poder de venta, es posible iniciar una ejecución hipotecaria no judicial en caso de que el prestatario incumpla.
Los fideicomisarios suelen ser empresas de títulos de propiedad, aunque otras personas e instituciones pueden actuar como fideicomisarios. Cuando un fideicomisario planea iniciar una venta, se debe notificar al dueño de la propiedad. Esto puede incluir una carta escrita, así como un aviso de incumplimiento publicado en un periódico oficial. Una vez transcurrido un período de espera, el fideicomisario puede realizar la venta de un fideicomisario para subastar la propiedad al mejor postor. Los ingresos de la subasta se utilizan para reembolsar al prestamista.
Si bien una ejecución hipotecaria no judicial se lleva a cabo sin la aprobación del tribunal y no requiere tiempo en el tribunal, aún debe cumplir con la ley. El fideicomisario debe seguir ciertos procedimientos para que la venta sea legal y el prestatario tenga la oportunidad de apelar o impugnar la venta. Los prestatarios que reciban una notificación de incumplimiento en una escritura de fideicomiso y una advertencia de que una ejecución hipotecaria no judicial es inminente deben consultar a un abogado lo antes posible para obtener ayuda con el proceso.
Cuando ocurre una ejecución hipotecaria no judicial, se incluirá en el historial crediticio del prestatario. Esto reduce el puntaje crediticio del prestatario y puede dificultar la obtención de financiamiento en el futuro. Las personas que temen que puedan incumplir con un préstamo pueden considerar ponerse en contacto con el prestamista para discutir las opciones, en lugar de no hacer nada y forzar una ejecución hipotecaria.