De conformidad con las leyes de muchas jurisdicciones de los Estados Unidos, cualquier persona que proporcione materiales, mano de obra o suministros a un proyecto de construcción y no reciba el pago puede tener derecho a presentar un gravamen sobre la propiedad. Como resultado, muchos propietarios o desarrolladores requerirán que cualquier persona involucrada en el proyecto de construcción firme una exención de gravamen de construcción cuando se haya realizado el pago. El efecto legal de una exención de gravamen de construcción es impedir que la persona que firma la exención solicite un gravamen contra la propiedad en una fecha posterior.
Muchos proyectos de construcción se llevan a cabo sin que se realice el pago completo por adelantado. Además, a menudo hay muchas personas involucradas en un proyecto de construcción, desde los proveedores de materiales hasta el contratista general y los subcontratistas que realmente proporcionan la mano de obra. En muchos casos, el contratista general es responsable de pagar a los subcontratistas o proveedores. Desafortunadamente, en algunos casos, los subcontratistas o proveedores nunca reciben el pago. Ocasionalmente, el contratista general tampoco recibe el pago completo del propietario de la propiedad.
La ley en la mayoría de las jurisdicciones ha abordado este problema al permitir que se coloque un gravamen contra la propiedad. Las reglas precisas sobre quién puede solicitar un gravamen y bajo qué circunstancias variarán, pero el concepto es el mismo en la mayoría de las jurisdicciones. Claramente, un propietario u otro propietario que haya pagado de acuerdo con los términos del contrato celebrado con el contratista general o cualquier otra persona que proporcionó servicios, suministros o mano de obra quiere estar seguro de que no se presentará un gravamen en el futuro a pesar del pago. siendo hecho en su totalidad.
El dueño de una propiedad o el dueño de una casa que hace un pago a cualquier persona que haya completado el trabajo de construcción en la propiedad a menudo hace que la persona que recibe el pago firme una exención de gravamen de construcción. La exención de gravamen de construcción generalmente especificará qué trabajo se completó, la fecha de finalización y la cantidad y fecha de pago por el trabajo realizado. La parte importante de un formulario de exención de gravamen de construcción para el propietario o propietario de la propiedad es que el formulario también indicará implícitamente que la persona que firma el formulario, o el reclamante potencial, renuncia a todos los derechos para presentar un gravamen contra la propiedad ahora o en el futuro. .
En algunos casos, se utiliza un formulario de exención de gravamen de construcción parcial. Esto se hace en los casos en que se realizan pagos parciales al contratista mientras la construcción está en curso. Una exención de gravamen parcial será similar a una exención total, excepto que indicará exactamente qué trabajo se ha completado hasta la fecha y el monto del pago que se ofreció por el trabajo completado a la fecha de la firma.