Una fianza por escritura es un tipo de venta de bienes raíces en la que un comprador realiza una serie de pagos al vendedor y, cuando se completan los pagos, el vendedor transfiere la escritura a la propiedad. Este procedimiento también se conoce a veces como contrato de escritura y no está disponible en todas las áreas. Las personas que exploran métodos de financiamiento de bienes raíces pueden discutir un bono por escritura con un abogado o agente de bienes raíces para ver si es una opción y para discutir si es una buena opción de financiamiento.
Este enfoque de las transacciones de bienes raíces es más común cuando existen problemas que dificultan la obtención de un préstamo convencional sobre la propiedad. Es posible que el comprador no califique para un préstamo, por varias razones, pero aún puede proporcionar un pago inicial y realizar pagos periódicos. La propiedad en sí puede ser difícil de financiar, ya que muchos bancos se negarán a otorgar préstamos sobre propiedades en malas condiciones. En el bono de escritura, las personas pueden estructurar el acuerdo de varias maneras, pero se reduce a permitir que el vendedor retenga el título de la propiedad hasta que se pague.
Esto difiere de otras transacciones inmobiliarias, donde el título se transfiere al comprador con un gravamen, lo que permite al vendedor o una compañía hipotecaria recuperarlo si el comprador no cumple con las obligaciones del contrato. Las personas que están considerando una fianza por la escritura pueden estar en riesgo, ya que generalmente los términos de la recuperación son mucho menos indulgentes. La falta de pagos puede tener graves consecuencias cuando las personas no tienen el título de propiedad y las condiciones del contrato deben revisarse cuidadosamente.
En algunos casos, la venta se organiza para permitir que el comprador realice pagos periódicos durante un período corto, y luego se espera que el comprador busque financiamiento para liquidar el resto del préstamo para que el vendedor pueda cobrar los fondos. En este tipo de fianza por escritura, si el comprador no puede obtener financiamiento cuando llegue el momento, la propiedad se perderá y el comprador tendrá que irse. Todos los fondos pagados sobre la propiedad se considerarán propiedad del vendedor, incluido el pago inicial realizado.
Si una fianza por escritura es una opción legal, los vendedores aún pueden rechazar una oferta para una transacción de fianza por escritura. Para los vendedores, existen algunos riesgos para este tipo de financiación. No recolectan los fondos de inmediato, un problema potencial para las personas que intentan vender una propiedad y usar las ganancias para reubicarse. También tienen que administrar los pagos, algo que no todos están dispuestos a hacer, y si ocurre un problema, tendrán que gastar dinero en contratar abogados y compensar a los alguaciles por ayudar con la recuperación.