Cuando un deudor se declara en quiebra bajo el Código de Quiebras de los Estados Unidos, el tribunal de quiebras ordena una suspensión automática inmediatamente después de la presentación de la petición de quiebra. Una suspensión automática es una orden judicial que impide que cualquier acreedor haga algo más para cobrar la deuda. Una moción de alivio de la suspensión automática es una moción que puede presentar un acreedor pidiendo al tribunal que levante la suspensión automática y permita que continúen los esfuerzos de cobro, incluida la ejecución hipotecaria.
Los requisitos para presentar y tener éxito en una moción de alivio de la suspensión automática variarán según el tipo o capítulo de quiebra presentada por el deudor. También puede variar un poco según el tribunal a pesar de que las reglas de quiebras son de naturaleza federal y deben aplicarse de manera uniforme en todos los tribunales estatales de quiebras. En todos los casos, se requerirá información básica, como copia de la escritura de fideicomiso o pagaré, documentos hipotecarios, historial de pagos y cualquier procedimiento de ejecución hipotecaria o recuperación anterior.
Si los deudores se declararon en bancarrota del capítulo 7, el tribunal generalmente desea información sobre el valor actual de mercado de la propiedad. Una bancarrota del capítulo 7 también se conoce como una bancarrota de liquidación porque toda la propiedad no exenta se liquida para pagar a los acreedores del deudor. Si el deudor tiene más equidad en la propiedad de la permitida por las reglas del capítulo 7, entonces es más probable que el tribunal otorgue la moción de alivio de la suspensión automática, ya que la propiedad eventualmente se liquidará de todos modos. El acreedor generalmente debe obtener una tasación certificada de la propiedad para que el tribunal considere el valor.
Una bancarrota del capítulo 13, por otro lado, se conoce como reorganización porque le permite al deudor pagar sus deudas a lo largo del tiempo sin vender propiedad no exenta. Como tal, el tribunal estará más preocupado por si el deudor ha realizado los pagos según lo programado en la propiedad desde la presentación de la petición de quiebra. Una declaración jurada que indique que el deudor no ha realizado los pagos ya que la presentación de la petición generalmente se requiere para tener éxito en una moción de alivio de la suspensión automática en una bancarrota del capítulo 13.
Una vez que se presenta la moción de alivio de la suspensión automática, el tribunal programará una fecha de audiencia para escuchar los argumentos sobre la moción. Si la moción tiene éxito, el acreedor puede proceder con el cobro de la deuda. En la mayoría de los casos, esto significa la ejecución hipotecaria de bienes inmuebles.