Una servidumbre de derecho de paso es un documento legal que otorga permiso a una persona o empresa para usar la tierra que pertenece a otra persona para un propósito establecido. Las servidumbres residenciales y comerciales de este tipo se pueden usar para enmendar una escritura de propiedad para incluir el permiso para usar la tierra o el espacio según lo dispuesto por la ley. Las servidumbres de propiedad pueden reducir el valor de la tierra en ciertos casos.
Las servidumbres de derecho de paso residencial a menudo se intercambian entre vecinos, o miembros de una comunidad, que desean obtener acceso a un área específica a la que solo se puede llegar pasando por encima de la propiedad de otro. Las servidumbres se utilizan típicamente para otorgar acceso a tierras silvestres, parques nacionales y otras propiedades públicas que bordean terrenos privados.
Se puede llamar a un abogado para que redacte documentos legales que otorguen un permiso limitado o total para usar una extensión de tierra. Los documentos legales a menudo nombran a personas específicas que pueden usar la servidumbre. En algunos casos, las servidumbres se adjuntan a una propiedad en lugar de a una persona. En estos casos, las escrituras de ambas propiedades pueden cambiarse para incluir detalles de los documentos de servidumbre.
Las servidumbres residenciales se pueden acordar con una estipulación financiera. Si el propietario de la tierra privada desea cobrar por los derechos de acceso, se debe acordar el monto y el pago antes de que se redacten y firmen los documentos legales. Los honorarios legales también se pueden cobrar a una o ambas partes.
Los negocios comerciales también requieren servidumbres de paso para colocar estructuras permanentes o temporales en terrenos privados. Las compañías eléctricas, por ejemplo, pueden necesitar un permiso legal para colocar postes eléctricos en una propiedad determinada. Es posible que los propietarios deban llamar a un experto en bienes raíces para obtener asesoramiento sobre los valores de las propiedades después de que estas estructuras estén en su lugar. En el caso de los postes de electricidad, algunas personas creen que las líneas eléctricas de alta energía pueden causar problemas de salud, lo que puede hacer que los compradores potenciales desconfíen de la casa.
Si una casa se vende con una servidumbre de paso, los nuevos propietarios pueden tener derecho a retirar los documentos de la servidumbre. Por lo general, en los Estados Unidos, las razones para el retiro de la servidumbre pueden incluir:
El terrateniente libera la servidumbre.
Abandono.
No uso.
Mal uso de la tierra.
Cambio de titular de vivienda que expide servidumbre.
Casi todos los casos de terminación de servidumbre de paso deberán ser escuchados en un tribunal de justicia. Los abogados de bienes raíces generalmente están capacitados para lidiar con la eliminación de estos derechos de propiedad a largo plazo. El manejo del papeleo, las transacciones legales y el registro de todos los procesos legales puede requerir la experiencia más allá de la de un propietario típico.