La tenencia conjunta con derecho de supervivencia es una forma de poseer el título de propiedad. En esta forma de propiedad, dos personas tienen una parte igual de la propiedad. Esta es una forma popular de propiedad para las parejas casadas que optan por comprar una casa o una cabaña juntos. Cuando uno de los dueños de la propiedad muere, su interés en la propiedad pasa automáticamente al otro dueño, sin necesidad de que el asunto tenga que pasar por un proceso de sucesión. El sobreviviente debe completar una declaración jurada de defunción para establecer su reclamo como propietario legal de la propiedad.
El documento de declaración jurada de fallecimiento del co-inquilino enumera el nombre del fallecido y una descripción de la propiedad que poseía. Se adjunta una copia del certificado de defunción a la declaración jurada. El documento está firmado por el sobreviviente, quien jura que todo el contenido del documento es verdadero.
La ventaja de poseer el título de esta manera radica en el hecho de que es simple y conveniente que la transferencia del título se realice después de que uno de los propietarios fallezca. Si el asunto tiene que pasar por una sucesión, eso significará una demora y gastos adicionales para el patrimonio. Otra razón por la que una pareja puede desear considerar esta forma de propiedad es que una vez que el título pasa al sobreviviente, está protegido de cualquier reclamo que los acreedores del difunto tengan contra su patrimonio.
Cuando dos personas están considerando tomar la propiedad en forma de tenencia conjunta con derecho de supervivencia, deben comprender que esta decisión es irrevocable una vez que se ha tomado. Una vez que se ha comprado la propiedad, el interés de cada persona puede estar sujeto a las reclamaciones de los acreedores. Cuando la propiedad de la propiedad se transfiere del patrimonio de la persona fallecida al sobreviviente, se considera un regalo. Como tal, está sujeto a impuestos a partir de la fecha de transferencia de propiedad.
La tenencia conjunta con derecho de supervivencia debe considerarse cuidadosamente si los propietarios viven en un estado de propiedad comunitaria en los Estados Unidos. En algunos casos, el tribunal ha determinado que tomar el título como copropietarios significa que la propiedad no se considera propiedad comunitaria. Esta designación puede significar que el propietario sobreviviente deberá pagar impuestos sucesorios sobre el valor de la propiedad.
Las personas que están considerando comprar una propiedad juntas deben considerar cómo quieren tomar posesión antes de que se complete la transacción. Un abogado puede explicar esta opción completamente y responder cualquier pregunta que tengan. La decisión de optar por la tenencia conjunta con derecho de supervivencia no debe tomarse a la ligera.