Las leyes de venta corta gobiernan el proceso de venta de una propiedad por menos de su hipoteca pendiente para proteger a los propietarios de viviendas que luchan contra la ejecución hipotecaria. Estas leyes de venta al descubierto regulan los plazos para la aprobación por parte del prestamista de una venta al descubierto y las implicaciones fiscales para el deudor. También proporcionan reglas para los prestamistas sobre segundas hipotecas para acelerar el proceso de una venta corta.
La ley de venta corta prohíbe a un prestamista hipotecario iniciar un proceso de ejecución hipotecaria después de que una venta ha sido aprobada y está en proceso. Esto le permite al propietario evitar perder su casa en una subasta pública mientras intenta vender la propiedad. Esta ley de venta corta entró en vigencia en 2010 para abordar las condiciones económicas que llevaron a muchos propietarios a enfrentar ejecuciones hipotecarias.
La ley de venta corta enmendada también define límites de tiempo para que los prestamistas aprueben o rechacen una solicitud de condonación de deuda. Extiende la cantidad de tiempo para que los propietarios encuentren un comprador y limita el período de tiempo para que una compañía hipotecaria responda a una oferta. Una vez que el prestamista aprueba la venta, el banco o la compañía hipotecaria no pueden intentar recuperar ninguna parte del saldo impago del vendedor.
Las leyes de venta corta abordan el dinero adeudado en segundas hipotecas para proporcionar un incentivo para la cooperación. Antes de que la ley de 2010 entrara en vigor, el titular de una segunda o tercera hipoteca podía bloquear una venta corta negándose a firmar la escritura. Los cambios en la ley de venta al descubierto establecen montos monetarios pagados a los tenedores de segundas escrituras de fideicomiso. En algunas regiones, estos prestamistas aún pueden demandar para recuperar una deuda.
Otra ley de venta al descubierto aborda las implicaciones fiscales para el propietario con dificultades económicas. La Ley de Alivio de la Deuda del Perdón de Hipoteca de 2007 exime al dueño de una propiedad de reclamar el alivio de la deuda como ingreso imponible. Antes de esta ley, los ciudadanos debían reclamar como ingreso bruto la diferencia entre lo que debían por una vivienda y lo que la compañía hipotecaria aceptaba mediante una venta al descubierto.
Estas leyes se aplican a áreas con valores de vivienda en declive o dificultades financieras que enfrentan los propietarios debido a gastos médicos, pérdida de empleo o divorcio. Es posible que se requiera que un propietario demuestre la dificultad a través de registros de salario y extractos bancarios. La ley solo se aplica a la residencia principal de una persona.
Las leyes de venta corta se refieren a propiedades sujetas a ejecución hipotecaria. Su objetivo es proteger la calificación crediticia de un contribuyente cuando surgen dificultades financieras. Una venta corta representa un acuerdo negociado entre el prestamista y el dueño de la propiedad para vender la casa por menos del saldo adeudado. El prestamista hipotecario cancela la diferencia después de establecer un precio de venta acordado.
Este método de venta de una casa tiene como objetivo prevenir el deterioro del vecindario que puede ser causado si muchos propietarios abandonan una propiedad que no pueden permitirse conservar. El prestamista evita los gastos de ejecución hipotecaria y la perspectiva de tratar de vender una casa en un área de valores en declive aún más pronunciados. El dueño de una propiedad evita el estigma de la ejecución hipotecaria en su historial crediticio o la solicitud de protección por bancarrota.