Organiser correctement une journée portes ouvertes peut faire la différence entre recevoir plusieurs offres sur un bien immobilier et rester sans offres. La principale raison pour laquelle le home staging fonctionne si bien pour aider à vendre une maison est qu’après avoir éliminé l’encombrement personnel du propriétaire actuel, les acheteurs potentiels peuvent plus facilement se voir vivre dans la maison. Le home staging traite des problèmes d’encombrement et de couleur, mais ce n’est pas la même chose que la décoration de la maison. Lorsque vous souhaitez faire de la mise en scène immobilière et organiser une journée portes ouvertes, vous devez vous efforcer de présenter la maison d’une manière qui permet aux acheteurs potentiels de visualiser y vivre.
La première étape de l’organisation d’une journée portes ouvertes consiste à analyser les problèmes du point de vue de l’acheteur. Les couleurs de peinture peu attrayantes sont une solution facile pour le propriétaire. Pourtant, les recherches montrent que même les acheteurs qui font un effort conscient pour prendre une décision analytique lorsqu’ils envisagent une maison à vendre sont toujours susceptibles d’être influencés par leurs émotions et par des problèmes cosmétiques tels que des couleurs de peinture peu attrayantes. Décidez quelles zones de la maison ont besoin d’être repeintes pour plaire aux acheteurs et choisissez des couleurs attrayantes qui donnent l’impression que la maison est fluide. Vous n’êtes pas obligé de vous en tenir aux couleurs neutres, mais quelle que soit la couleur de peinture que vous choisissez, elle doit être riche plutôt que forte et doit être contemporaine.
La deuxième étape de la mise en scène immobilière, maintenant que vous avez votre palette de couleurs, consiste à planifier les correctifs nécessaires aux zones datées de la maison. Par exemple, peindre des armoires de cuisine laides et changer leur quincaillerie est une solution peu coûteuse pour moderniser la cuisine. Alors que des rénovations majeures peuvent être trop coûteuses lors d’un home staging, de petits changements aux bons endroits peuvent augmenter le potentiel de vente d’une maison.
La troisième étape de la préparation de la journée portes ouvertes consiste à effectuer les réparations nécessaires. Quelque chose d’aussi simple qu’un parquet flottant ou un linoléum qui s’enroule sur les bords peut décourager les acheteurs et leur donner le sentiment que la maison sera un fardeau plutôt qu’une bénédiction. Une balustrade manquante sur un escalier peut sembler plus dangereuse qu’elle ne l’est en réalité et ces types de réparations doivent être effectués. Les fissures dans les murs sont une autre grande préoccupation pour les acheteurs et doivent également être réparées pour préparer une journée portes ouvertes.
La quatrième étape de l’organisation d’une journée portes ouvertes consiste à se débarrasser des meubles et accessoires personnels inutiles. Cela inclut les photos de famille, les collections personnelles et les petits meubles qui n’ont pas vraiment besoin d’être là. Garder l’ameublement à l’essentiel dans chaque pièce peut également aider la maison à paraître plus spacieuse. Utilisez votre imagination car une table de chambre peut mieux fonctionner dans le salon ou vice versa. Disposez les meubles de manière créative dans chaque pièce afin que toutes les pièces s’emboîtent bien; assurez-vous que chaque pièce a un but comme une chambre ou un bureau.
La cinquième étape consiste à ajouter des pièces décoratives aux pièces peintes, réparées et peu meublées. N’utilisez pas plus de pièces décoratives telles que des œuvres d’art, des plantes et de la poterie que nécessaire. Pour l’extérieur, plantez quelques fleurs dans des jardinières d’extérieur ou placez un ou deux pots de fleurs près des portes avant et arrière. Vous ne voulez pas que votre journée portes ouvertes ait l’air habitée, mais plutôt montrez qu’elle peut être habitée. Faire des biscuits et boire du soda ou du café est une belle touche finale à une journée portes ouvertes.