La valeur nette du logement est la différence entre le montant d’argent dû sur une maison et la juste valeur marchande de la maison. Un propriétaire peut choisir de puiser dans cette valeur nette en recevant de l’argent qui lui est versé en fonction de la valeur nette de la maison; cet argent est appelé «retrait». Généralement, un propriétaire peut refinancer un prêt hypothécaire ou obtenir un prêt sur valeur domiciliaire pour recevoir cet argent. Lorsqu’un propriétaire reçoit de l’argent comptant sur sa maison, l’hypothèque ou le prêt sur valeur domiciliaire est augmenté du montant de l’encaissement versé au propriétaire.
Un propriétaire peut choisir de recevoir des liquidités en refinançant l’hypothèque de la maison. Si la maison vaut plus que le solde du principal dû sur l’hypothèque, une nouvelle hypothèque avec un montant principal plus élevé est créée; une partie du produit de la nouvelle hypothèque est versée au propriétaire sous forme d’encaissement, et le reste de la nouvelle hypothèque est utilisé pour rembourser l’hypothèque existante. La maison sert alors de garantie pour la nouvelle hypothèque plus importante.
Un propriétaire peut également choisir de recevoir un retrait en obtenant un prêt sur valeur domiciliaire. Un prêt sur valeur domiciliaire est accordé en fonction de la valeur nette du propriétaire dans la maison. Par exemple, si une femme doit 70,000 80,000 $ US (USD) sur son hypothèque et que sa maison vaut 10,000 XNUMX $ US, elle peut choisir d’obtenir un prêt sur valeur nette de XNUMX XNUMX $ US. Le produit du prêt sur valeur domiciliaire est versé au propriétaire sous forme d’encaissement.
Le prêt sur valeur domiciliaire est un prêt distinct de l’hypothèque, même si les deux prêts utilisent la maison comme garantie. Un propriétaire doit effectuer des paiements sur les deux prêts jusqu’à ce qu’au moins un des prêts soit remboursé. Si le propriétaire n’effectue pas de paiements en temps opportun sur les deux prêts pendant cette période, il deviendra en retard sur la maison et pourrait se voir imposer des frais supplémentaires.
Un propriétaire n’est pas tenu de prendre la pleine valeur de sa valeur nette lors du refinancement d’un prêt hypothécaire ou de l’obtention d’un prêt sur valeur domiciliaire. Si l’hypothèque est refinancée sur la maison, le montant de l’hypothèque comprendra le solde de l’hypothèque précédente, le montant de l’encaissement et tous les frais, points ou autres frais liés au financement de l’hypothèque. Un prêt sur valeur domiciliaire peut également être créé pour moins que la valeur nette totale que le propriétaire a dans sa maison.