Un accord d’annulation est utilisé pour résilier un contrat écrit qui est référencé dans le document lui-même. Trois accords d’annulation courants sont un accord d’annulation de bail, un accord d’annulation de dette et un accord d’annulation et de libération mutuelle. Sans elle, le contrat original signé par les deux parties reste souvent effectif et contraignant pour les signataires. Certains contrats contiennent des termes sur l’annulation, mais un accord distinct est souvent un choix plus efficace et indique clairement l’intention des parties d’annuler le contrat.
Un accord de résiliation de bail est souvent utilisé par les propriétaires pour résilier un bail avant son expiration. Le locataire et le propriétaire signent l’accord, qui énumère souvent les conditions. Par exemple, un propriétaire peut demander au locataire d’accepter de payer le loyer jusqu’à la date de résiliation et de payer un montant supplémentaire chaque mois en échange de l’accord du propriétaire de résilier le bail. L’accord traite également du dépôt de garantie, qui est souvent une déclaration affirmant que le propriétaire restituera le dépôt au locataire si l’appartement est rendu en bon état. Si le locataire ne quitte pas l’appartement comme spécifié dans l’accord, alors l’accord est souvent inefficace pour résilier le bail initial.
Les prêteurs proposent parfois un accord d’annulation de dette aux débiteurs dans le cadre des négociations de règlement de la dette, dans certains cas lorsque le débiteur décède ou lorsque le débiteur est involontairement au chômage. L’accord peut souvent être utilisé pour annuler la totalité de la dette ou les mensualités que le débiteur est tenu de payer. Dans certains cas, il est utilisé pour simplement suspendre la dette et différer les paiements. Les prêteurs peuvent également l’utiliser pour réduire les intérêts, le solde principal dû, ou les deux. Un débiteur peut être en mesure de persuader un prêteur d’annuler la dette après un certain temps, et c’est le document juridique que le débiteur peut utiliser pour ce faire.
Un accord d’annulation et de libération mutuelle est souvent utilisé dans les transactions immobilières. Les vendeurs peuvent exiger des acheteurs qu’ils le signent pour l’annulation du contrat d’achat et qu’ils restituent tous les acomptes aux acheteurs. Par exemple, la vente d’une maison dans un contrat d’achat peut être subordonnée à l’obtention par l’acheteur d’un financement dans un certain nombre de jours. Si l’acheteur n’est pas en mesure d’obtenir l’argent pour acheter la maison, le vendeur et l’acheteur ont besoin d’un document juridique qui résilie officiellement le contrat. C’est le but d’un accord d’annulation dans l’achat et la vente de biens immobiliers.