Les systèmes de gestion du bâtiment (BMS) ou les systèmes d’automatisation du bâtiment (BAS) sont des programmes utilisés pour surveiller et contrôler le fonctionnement d’un bâtiment. Ces programmes sont exécutés à l’aide d’un logiciel informatique lié à une variété de systèmes d’exploitation de bâtiments à l’aide de fils ou de câbles. Les thermostats programmables ou les capteurs d’éclairage d’occupation sont des exemples très basiques de systèmes de gestion de bâtiment. Les différents types de systèmes de gestion technique du bâtiment sont souvent classés en fonction des composants spécifiques surveillés.
Un BMS standard peut être programmé pour inclure des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) et d’éclairage. Le logiciel BMS permet aux gestionnaires d’immeubles ou au personnel de maintenance d’inspecter les opérations de CVC à l’aide d’un ordinateur ou de régler les niveaux de température et d’humidité sans ajuster physiquement l’équipement connexe. Les systèmes de gestion de bâtiment standard fournissent également des commandes pour ajuster les niveaux d’éclairage en fonction de l’occupation, de l’heure de la journée ou en fonction des niveaux d’ensoleillement ce jour-là.
Les programmes BMS plus avancés incluent une plus large gamme de composants. Par exemple, certains visent à maximiser l’efficacité énergétique du bâtiment en régulant la vitesse des ventilateurs, les refroidisseurs d’eau ou les charges électriques pendant les périodes de pointe. D’autres peuvent se concentrer sur les systèmes de gicleurs ou d’alarme incendie, tandis que certains surveillent même la qualité de l’air et ajustent la ventilation au besoin. Les systèmes de gestion du bâtiment peuvent également inclure des systèmes de sécurité ou de télécommunication du bâtiment en fonction des besoins de l’utilisateur.
Ces différents programmes BMS peuvent également être classés par fonction. Certains sont conçus pour maintenir l’organisation des équipes d’exploitation et de maintenance, tandis que d’autres se concentrent sur les coûts et les performances du cycle de vie. Les programmes organisationnels permettent aux équipes de surveiller plus facilement les systèmes et d’effectuer des ajustements, et peuvent aider à alerter le gestionnaire du bâtiment des problèmes avec divers composants. Les programmes de cycle de vie remplissent toutes ces fonctions organisationnelles, mais incluent également la maintenance et les soins de routine requis tout au long de la vie de chaque système. Ils conservent également des registres des services, des dépenses et d’autres informations susceptibles d’affecter les futures décisions d’entretien ou d’achat.
Les systèmes de gestion du bâtiment offrent un certain nombre d’avantages différents aux utilisateurs. Ils aident à maximiser les niveaux d’efficacité énergétique, ce qui peut non seulement protéger l’environnement, mais peut également réduire les coûts d’exploitation. Les systèmes bien entretenus ont également tendance à durer plus longtemps et devront être remplacés moins souvent que les systèmes dont l’entretien ou les réparations sont insuffisants. Les programmes BMS contribuent au confort des occupants en régulant la température et l’éclairage, ce qui peut augmenter la productivité et la satisfaction des travailleurs. Enfin, ces systèmes offrent une méthode efficace d’organisation et de suivi des données opérationnelles au sein d’un bâtiment, ce qui peut aider à orienter les futurs budgets ou achats d’équipement.