Un immeuble de placement résidentiel est un bien immobilier qui n’est pas occupé par le propriétaire. Agissant en tant que propriétaire, le propriétaire loue le bien à des locataires ou sous-traite la gestion des locataires à une société de gestion immobilière. Il existe un certain nombre de types différents de biens d’investissement résidentiels, et de nombreuses personnes sont introduites dans le monde de l’investissement immobilier à travers ces propriétés, acquérant progressivement des compétences qui leur permettent d’investir dans des projets plus importants et d’explorer d’autres types d’options d’investissement immobilier.
Le type le plus élémentaire d’immeuble de placement résidentiel est une maison unifamiliale que le propriétaire loue. D’autres types peuvent inclure des propriétés à plusieurs unités, qui peuvent inclure plusieurs structures autonomes sur la même propriété, des duplex, des maisons en rangée et d’autres types d’arrangements à unités multiples. Les plus grands immeubles de placement résidentiels sont des complexes d’appartements, y compris des tours d’appartements résidentiels pouvant contenir des centaines d’unités.
La gestion d’un immeuble d’investissement résidentiel peut représenter beaucoup de travail. En plus de trouver et de garder des locataires fiables, un propriétaire doit également être impliqué dans l’entretien de la propriété, en répondant aux plaintes des locataires et en assurant un entretien de routine qui maintient la propriété en bon état. Les propriétaires doivent également se préoccuper du service d’une hypothèque, de la tenue à jour des impôts fonciers et de l’obtention de l’assurance appropriée pour leur propriété.
Le montant des revenus pouvant être générés par une telle propriété varie selon qu’elle est hypothéquée ou non, la taille et l’état des logements, la superficie et les capacités du propriétaire. Les dépenses associées aux immeubles de placement résidentiels sont considérées comme des radiations à des fins fiscales, tout comme les dépenses associées à la gestion de toute entreprise. Par exemple, lorsqu’un propriétaire paie pour faire repeindre une maison, embauche un plombier pour réparer une douche à l’italienne ou paie pour l’installation d’un aménagement paysager dans un complexe d’appartements, ces dépenses sont toutes amorties.
L’achat d’un immeuble d’investissement résidentiel est un engagement majeur et il peut être difficile de prendre de bonnes décisions d’investissement. Les propriétaires doivent tenir compte de problèmes tels que la dépréciation potentielle, le développement autour de la propriété et les changements socio-économiques. Une maison peut se trouver dans un quartier très prisé lorsqu’un propriétaire l’achète, mais la communauté pourrait changer et la maison pourrait se retrouver dans un quartier défavorisé où il sera difficile de tirer profit de la propriété, sans parler des coûts de hypothèque. Ce type d’investissement est aussi beaucoup de travail ; Alors que les locataires déplorent souvent leurs propriétaires paresseux, les propriétaires d’un certain nombre de propriétés sont souvent constamment en mouvement pour faire face à des problèmes continus, à l’entretien de routine, au roulement des locataires et à la myriade de problèmes associés à la propriété.