La valeur d’utilité est la valeur qu’un actif fournit à son propriétaire tant qu’il est en cours d’utilisation. Cela peut différer d’autres formes de valeur comme la valeur marchande et peut être utile pour évaluer l’utilité d’un actif afin de déterminer s’il doit être conservé, réparé ou mis hors service. Le calcul de la valeur d’utilité peut être complexe et il est parfois utile de consulter des avocats et des comptables, selon la nature de l’actif, pour obtenir de l’aide pour une évaluation précise.
L’immobilier est un exemple d’actif qui peut être évalué à l’aide de cette méthode. Posséder un bien immobilier en particulier pourrait présenter des avantages tels que des économies grâce à un bon financement, des impôts faibles en raison d’un zonage unique ou des revenus plus élevés en raison de l’emplacement spécifique. Ces économies, ou le coût supplémentaire pour remplacer l’actif si le propriétaire ne l’avait plus, pourraient être supérieurs à la juste valeur marchande ; la vente de la propriété entraînerait une perte car le propriétaire perdrait la valeur d’utilité.
Pour les entreprises, la détermination de la valeur d’utilité peut être importante pour prendre des décisions d’achat et de vente. Un propriétaire peut déterminer qu’un actif donné n’est à vendre à aucun prix en raison de sa valeur élevée, ou ne serait prêt à envisager une vente que dans des circonstances particulières. Les avantages tels que les clauses de zonage bénéficiant de droits acquis peuvent être irremplaçables ; par exemple, une bizarrerie de zonage inhabituelle pourrait permettre à un propriétaire de construire plus haut que les lois actuelles. Cela apporte une valeur immense au propriétaire et peut expirer lors de la vente de la propriété, la rendant non transférable.
Les consommateurs peuvent être intéressés par ce sujet car il peut influencer les décisions d’achat. Certaines entreprises commercialisent leurs produits avec une valeur d’utilisation spécifique à l’esprit, montrant aux consommateurs comment leur propriété générera des revenus ou des économies, offrant une valeur au-delà de la valeur marchande inhérente de l’actif. Cela peut prolonger la durée de vie utile et rendre un nouvel achat potentiel plus attrayant pour les consommateurs soucieux d’économiser et de dépenser.
Le calcul de la valeur d’utilité nécessite d’examiner les économies ou les gains apportés par la propriété et de les comparer à des actifs similaires. Il peut être difficile de le faire correctement. Un tiers peut effectuer une évaluation neutre. Il n’est pas conseillé de se fier aux évaluations des parties ayant un intérêt financier dans un actif, car elles peuvent être incitées à surestimer ou à sous-estimer la valeur d’utilité, créant une image inexacte de la valeur totale de l’actif.
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