Les rapports d’opinion sur les prix des courtiers (BPO) sont utilisés par les prêteurs et les institutions financières pour déterminer la valeur d’une propriété en difficulté qui est sur le point de passer par la forclusion ou une vente à découvert. Les courtiers immobiliers rédigent ces rapports sur la base des données du marché local telles que les propriétés récemment vendues et l’inventaire actuel des propriétés sur le marché. Un rapport BPO n’est pas nécessairement difficile à rédiger, mais il nécessite des recherches intensives, comprenant généralement une visite de la propriété, et l’exactitude est de la plus haute importance. Parmi les informations nécessaires pour rédiger un rapport BPO figurent la taille de la maison, son état et les prix des maisons comparables dans la région.
Un rapport BPO est généralement créé par un courtier immobilier embauché par une banque ou un prêteur hypothécaire pour déterminer la valeur d’une propriété qui se trouve dans le portefeuille du prêteur financier. C’est généralement le cas lorsqu’une propriété en difficulté est confrontée à la forclusion en raison de paiements en souffrance. Dans ce scénario, le prêteur cherchera à obtenir un rapport BPO pour éviter le coût d’une évaluation coûteuse d’une propriété qui perd déjà de l’argent en raison de son statut en souffrance.
La rédaction d’un rapport BPO est généralement une tâche simple pour un courtier averti. Il y a une énorme quantité de données qui doivent être collectées pour rédiger un rapport BPO complet, mais ces données peuvent ne pas être facilement accessibles selon la maison et le quartier. Le rapport BPO exigera que le courtier visite la propriété et rassemble toutes les informations pertinentes relatives à la propriété, y compris la superficie totale de la maison, le nombre de chambres et de salles de bains, les estimations de réparation et les photographies. Une fois que le courtier aura obtenu ces informations, il devra alors évaluer le quartier et les autres propriétés comparables qui se sont vendues dans la région. Lors de la collecte de ces données, le courtier peut alors rédiger un rapport qui informe le lecteur de la valeur de la propriété et des facteurs qui ont déterminé la valeur.
Un rapport BPO est essentiel à la gestion réussie du portefeuille immobilier d’une institution financière. Au fur et à mesure que les institutions bancaires et financières prennent connaissance des propriétés en souffrance, il est important qu’elles soient en mesure de déterminer la valeur de la propriété rapidement et à un coût raisonnable. Ce faisant, les prêteurs peuvent déterminer le meilleur plan d’action pour résoudre l’hypothèque immobilière en défaut grâce à diverses stratégies, y compris la forclusion ou permettre la vente de la propriété pour un montant inférieur au montant de l’hypothèque, ce qui est connu sous le nom de vente à découvert.