Les rapports d’opinion sur les prix des courtiers (BPO) sont utilis?s par les pr?teurs et les institutions financi?res pour d?terminer la valeur d’une propri?t? en difficult? qui est sur le point de passer par la forclusion ou une vente ? d?couvert. Les courtiers immobiliers r?digent ces rapports sur la base des donn?es du march? local telles que les propri?t?s r?cemment vendues et l’inventaire actuel des propri?t?s sur le march?. Un rapport BPO n’est pas n?cessairement difficile ? r?diger, mais il n?cessite des recherches intensives, comprenant g?n?ralement une visite de la propri?t?, et l’exactitude est de la plus haute importance. Parmi les informations n?cessaires pour r?diger un rapport BPO figurent la taille de la maison, son ?tat et les prix des maisons comparables dans la r?gion.
Un rapport BPO est g?n?ralement cr?? par un courtier immobilier embauch? par une banque ou un pr?teur hypoth?caire pour d?terminer la valeur d’une propri?t? qui se trouve dans le portefeuille du pr?teur financier. C’est g?n?ralement le cas lorsqu’une propri?t? en difficult? est confront?e ? la forclusion en raison de paiements en souffrance. Dans ce sc?nario, le pr?teur cherchera ? obtenir un rapport BPO pour ?viter le co?t d’une ?valuation co?teuse d’une propri?t? qui perd d?j? de l’argent en raison de son statut en souffrance.
La r?daction d’un rapport BPO est g?n?ralement une t?che simple pour un courtier averti. Il y a une ?norme quantit? de donn?es qui doivent ?tre collect?es pour r?diger un rapport BPO complet, mais ces donn?es peuvent ne pas ?tre facilement accessibles selon la maison et le quartier. Le rapport BPO exigera que le courtier visite la propri?t? et rassemble toutes les informations pertinentes relatives ? la propri?t?, y compris la superficie totale de la maison, le nombre de chambres et de salles de bains, les estimations de r?paration et les photographies. Une fois que le courtier aura obtenu ces informations, il devra alors ?valuer le quartier et les autres propri?t?s comparables qui se sont vendues dans la r?gion. Lors de la collecte de ces donn?es, le courtier peut alors r?diger un rapport qui informe le lecteur de la valeur de la propri?t? et des facteurs qui ont d?termin? la valeur.
Un rapport BPO est essentiel ? la gestion r?ussie du portefeuille immobilier d’une institution financi?re. Au fur et ? mesure que les institutions bancaires et financi?res prennent connaissance des propri?t?s en souffrance, il est important qu’elles soient en mesure de d?terminer la valeur de la propri?t? rapidement et ? un co?t raisonnable. Ce faisant, les pr?teurs peuvent d?terminer le meilleur plan d’action pour r?soudre l’hypoth?que immobili?re en d?faut gr?ce ? diverses strat?gies, y compris la forclusion ou permettre la vente de la propri?t? pour un montant inf?rieur au montant de l’hypoth?que, ce qui est connu sous le nom de vente ? d?couvert.
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