Parfois appelé développement immobilier, le développement immobilier est le processus consistant à apporter des modifications et des améliorations à un bien immobilier afin que la propriété soit capable de soutenir une fonction souhaitée. Ce type d’activité peut débuter par l’acquisition de biens immobiliers encore à l’état naturel et nécessitera un défrichage et un nivellement avant que tout type de structure puisse être construit sur le site. À d’autres moments, le développement immobilier implique l’acquisition de biens immobiliers qui ont déjà des structures en place et l’adaptation ou le remplacement de ces structures afin que la propriété puisse être utilisée à de nouvelles fins.
Lorsque le développement immobilier est axé sur la préparation d’un bien immobilier en vue d’une nouvelle utilisation, comme un espace de vente au détail, une fabrication ou même un espace de bureau, un promoteur immobilier examinera de près l’état actuel de la propriété acquise et déterminera ce qui doit être fait pour pour finalement rendre la propriété capable de soutenir l’usage prévu. Par exemple, si l’idée est de développer un quartier résidentiel planifié, le développeur considérera ce qui doit être fait dans la manière de gérer l’accès à l’électricité, à l’eau, aux égouts et au service téléphonique qui accueillera le nombre de logements prévus dans le quartier proposé. . De plus, le promoteur prendra en considération les moyens d’aménager l’accès routier à la propriété, l’aménagement d’un quadrillage de rues et toute exigence de zonage pouvant influencer le déroulement du développement.
Parfois, le développement immobilier ne consiste pas à créer quelque chose d’entièrement nouveau sur un terrain, mais à adapter quelque chose qui existe déjà. Dans de nombreuses villes, des propriétés qui servaient autrefois d’entrepôts ont été converties avec succès en logements résidentiels en utilisant les structures existantes trouvées sur l’immobilier. Ici, l’accent est mis sur la création d’appartements ou de condominiums dans ces anciens entrepôts, généralement en ajoutant le câblage, la plomberie et d’autres éléments essentiels aux intérieurs et en divisant l’intérieur en une série d’espaces de vie. Comme pour tout type de développement immobilier, le développeur doit toujours se conformer aux lois de zonage locales et aux directives de construction, et garder à l’esprit la nécessité de créer quelque chose qui est susceptible d’attirer des acheteurs pour chacune des unités individuelles.
Qu’il s’agisse de propriétés résidentielles ou commerciales, le processus de développement immobilier implique le respect des normes locales et la nécessité de rendre l’espace fonctionnel dans la zone. De nombreux développeurs évalueront le potentiel de réussite avant d’acheter un bien immobilier à développer, puis s’assureront qu’il n’y a pas d’obstacles à l’obtention du titre de propriété. Dans certains cas, l’objectif est d’acheter une propriété le moins cher possible, d’effectuer des rénovations ou des améliorations, puis de vendre la propriété le plus rapidement possible afin de réaliser des bénéfices dans un court laps de temps. À d’autres moments, l’objectif est de développer une propriété afin qu’elle puisse fournir un flux de revenus constant sur le long terme, compensant finalement toutes les dépenses et permettant au propriétaire de profiter des bénéfices.