Parfois appel? d?veloppement immobilier, le d?veloppement immobilier est le processus consistant ? apporter des modifications et des am?liorations ? un bien immobilier afin que la propri?t? soit capable de soutenir une fonction souhait?e. Ce type d’activit? peut d?buter par l’acquisition de biens immobiliers encore ? l’?tat naturel et n?cessitera un d?frichage et un nivellement avant que tout type de structure puisse ?tre construit sur le site. ? d’autres moments, le d?veloppement immobilier implique l’acquisition de biens immobiliers qui ont d?j? des structures en place et l’adaptation ou le remplacement de ces structures afin que la propri?t? puisse ?tre utilis?e ? de nouvelles fins.
Lorsque le d?veloppement immobilier est ax? sur la pr?paration d’un bien immobilier en vue d’une nouvelle utilisation, comme un espace de vente au d?tail, une fabrication ou m?me un espace de bureau, un promoteur immobilier examinera de pr?s l’?tat actuel de la propri?t? acquise et d?terminera ce qui doit ?tre fait pour pour finalement rendre la propri?t? capable de soutenir l’usage pr?vu. Par exemple, si l’id?e est de d?velopper un quartier r?sidentiel planifi?, le d?veloppeur consid?rera ce qui doit ?tre fait dans la mani?re de g?rer l’acc?s ? l’?lectricit?, ? l’eau, aux ?gouts et au service t?l?phonique qui accueillera le nombre de logements pr?vus dans le quartier propos?. . De plus, le promoteur prendra en consid?ration les moyens d’am?nager l’acc?s routier ? la propri?t?, l’am?nagement d’un quadrillage de rues et toute exigence de zonage pouvant influencer le d?roulement du d?veloppement.
Parfois, le d?veloppement immobilier ne consiste pas ? cr?er quelque chose d’enti?rement nouveau sur un terrain, mais ? adapter quelque chose qui existe d?j?. Dans de nombreuses villes, des propri?t?s qui servaient autrefois d’entrep?ts ont ?t? converties avec succ?s en logements r?sidentiels en utilisant les structures existantes trouv?es sur l’immobilier. Ici, l’accent est mis sur la cr?ation d’appartements ou de condominiums dans ces anciens entrep?ts, g?n?ralement en ajoutant le c?blage, la plomberie et d’autres ?l?ments essentiels aux int?rieurs et en divisant l’int?rieur en une s?rie d’espaces de vie. Comme pour tout type de d?veloppement immobilier, le d?veloppeur doit toujours se conformer aux lois de zonage locales et aux directives de construction, et garder ? l’esprit la n?cessit? de cr?er quelque chose qui est susceptible d’attirer des acheteurs pour chacune des unit?s individuelles.
Qu’il s’agisse de propri?t?s r?sidentielles ou commerciales, le processus de d?veloppement immobilier implique le respect des normes locales et la n?cessit? de rendre l’espace fonctionnel dans la zone. De nombreux d?veloppeurs ?valueront le potentiel de r?ussite avant d’acheter un bien immobilier ? d?velopper, puis s’assureront qu’il n’y a pas d’obstacles ? l’obtention du titre de propri?t?. Dans certains cas, l’objectif est d’acheter une propri?t? le moins cher possible, d’effectuer des r?novations ou des am?liorations, puis de vendre la propri?t? le plus rapidement possible afin de r?aliser des b?n?fices dans un court laps de temps. ? d’autres moments, l’objectif est de d?velopper une propri?t? afin qu’elle puisse fournir un flux de revenus constant sur le long terme, compensant finalement toutes les d?penses et permettant au propri?taire de profiter des b?n?fices.
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