L’obsolescence économique est un mot utilisé dans l’évaluation ou l’évaluation d’une propriété. Le terme désigne une situation dans laquelle la valeur d’un bien ou d’un bien immobilier diminue en raison de facteurs émanant de sources autres que la propriété elle-même. Ces facteurs sont nombreux et peuvent inclure à peu près n’importe quelle caractéristique négative qui nuit à la pleine jouissance de la maison ou de la propriété.
L’un des pièges de l’achat d’une propriété sur la base des mérites de la propriété elle-même sans aucune considération de facteurs externes présents ou futurs est une situation où la valeur d’une telle propriété diminuera avec le temps, au lieu de s’apprécier. Par exemple, John peut acheter une maison dans un quartier exclusif pour une somme d’argent déterminée avec l’intention de vendre la maison quelques années après que la valeur se soit appréciée. En supposant qu’il y ait une récession et un effondrement du marché du logement, la valeur de la maison peut se déprécier considérablement, plutôt que de s’apprécier comme John l’avait prévu. Dans ce cas, Jean subira une perte énorme en raison de circonstances externes ou d’une obsolescence économique indépendante de sa volonté, qui a fait chuter la valeur de sa propriété.
Un autre exemple de la façon dont l’obsolescence économique peut s’appliquer peut être vu dans une situation où la valeur de la propriété est affectée par la construction d’autres structures qui peuvent nuire à la jouissance de la propriété. Par exemple, la construction d’un aéroport ou de voies ferrées interférera avec la jouissance de la propriété en raison du bruit des avions ou des trains. De tels changements dépassent le cadre de ce que le propriétaire du bien peut remédier, entraînant une obsolescence économique ou une réduction de la valeur du bien.
La nature peut aussi être une source d’obsolescence économique car certains facteurs naturels contribuent à la dépréciation d’un bien immobilier. Ces sources naturelles de dépréciation immobilière pourraient inclure une tendance aux inondations, aux ouragans, aux termites ou à d’autres formes d’infestation comme la moisissure ou une abondance de pollen provoquant des allergies. Par exemple, la valeur d’une maison sera certainement affectée par une infestation d’une espèce de termites particulièrement résistante qui défie tous les efforts pour s’en débarrasser. Ce type de facteur d’obsolescence économique naturel doit être pris en compte lors du processus d’évaluation d’un bien potentiel, en plus d’autres facteurs plus anthropiques afin de limiter les cas de pertes causées par la diminution de la valeur du bien.
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