Un acte de libération est un document signé et signé par le fiduciaire ou le bénéficiaire d’un bien ou d’un intérêt spécifié, indiquant une satisfaction de la dette. Cela peut impliquer un bien immobilier, un contrat ou un document juridique contraignant.
Dans le cas des biens immobiliers, cela indique que les biens qui étaient détenus en fiducie en raison de la créance peuvent maintenant être libérés. Lorsque les particuliers achètent leur maison, ils engagent souvent une institution financière pour établir une hypothèque pour l’achat de la propriété. Pour la garantie, l’institution financière prend une réclamation légale pour la propriété, jusqu’à ce que le prêt soit satisfait.
Lorsqu’un privilège ou une hypothèque est mis sur une propriété, un acte de fiducie ou une hypothèque est attribué à la propriété. Cela donne au prêteur ou au fiduciaire des droits limités sur le bien immobilier. Lorsque le privilège est payé en totalité, le prêteur ou le titulaire du privilège cède ces droits au propriétaire.
Lorsque l’obligation est remédiée, une libération formelle d’un acte de fiducie ou une libération du privilège sur la propriété est enregistrée. Un acte de libération indique que l’acte de propriété et le titre ont été cédés au propriétaire. Dans de nombreux cas, cela se fera sous la forme d’un acte de renonciation.
Un autre exemple d’acte de libération serait si un emprunteur voulait vendre une partie de sa propriété et rembourser l’hypothèque avec les bénéfices. Le détenteur de privilège ou le fiduciaire donnerait à l’emprunteur un acte de libération pour la partie particulière de la propriété qu’il ou elle voulait vendre. De cette façon, la propriété pourrait être vendue avec un titre clair au nouvel acheteur.
Ce type d’acte peut également viser un litige en cours de résolution ou en empêcher un. Il s’agit généralement d’une promesse faite par une partie, de ne pas faire de réclamations futures à la suite d’un paiement ou d’actions spécifiques prises par une autre partie. Cela peut également s’appliquer à une situation « réglée à l’amiable ». Dans ces cas, l’acte de libération serait rédigé en indiquant les détails du règlement.
Les dispositions comprennent généralement une description des mesures que chaque partie impliquée doit entreprendre, les conditions de la décharge, une liberté de reconnaissance de responsabilité et une interdiction spécifique de toute poursuite judiciaire future. Un document d’acte de libération comprend généralement des clauses standard standard pour répondre à toutes les préoccupations convenues.