La propriété en copropriété est tout type de propriété dont deux personnes morales ou plus ont un usage documenté et un droit de possession. Habituellement, cela indique des biens établis au nom à la fois du mari et de la femme, mais ces biens peuvent également être possédés par des individus, des sociétés et des individus non liés, ou des parents et des mineurs pour lesquels ils sont détenus en fiducie jusqu’à l’âge de la maturité. Les diverses définitions juridiques en vertu desquelles une telle propriété est détenue comprennent la propriété conjointe, la location par l’intégralité et les fiducies établies ou les formes de propriété communautaire souvent définies État par État aux États-Unis. Au Royaume-Uni, la propriété conjointe est définie par les termes juridiques de la copropriété ou de la location en commun, et exige que les actes relatifs à la propriété contiennent les noms de toutes les parties investies.
Il existe plusieurs conditions uniques qui existent dans le cadre juridique des propriétés en copropriété qui peuvent profiter aux personnes concernées ou semer la confusion si un ou plusieurs des propriétaires décèdent. La propriété conjointe est souvent établie pour éviter le processus d’homologation, qui est la distribution officielle ordonnée par le tribunal de la richesse d’un individu à son décès. La copropriété facilite le contournement de l’homologation en incluant également un accord de rachat dans une propriété en copropriété, ce qui permet à l’un des propriétaires de se dessaisir relativement facilement de son intérêt.
La perspective de vendre des biens en copropriété fait souvent l’objet d’une procédure de divorce. Dans le cadre juridique britannique, une tenance conjointe indique que le mari et la femme possèdent chacun la totalité de la propriété et que sa valeur est divisée à 50 % lors de la vente, et que les droits de succession sont également évités. Si la propriété est répertoriée comme une location en commun, un pourcentage préétabli de propriété par individu est mis en place lors de l’émission de l’acte et peut être n’importe quel sous-ensemble de 100 % par individu sur lequel les propriétaires s’entendent.
D’autres problèmes peuvent également survenir avec les biens en copropriété si une faillite survient pour l’un des propriétaires. Lorsqu’un conjoint d’un couple marié fait faillite individuellement aux États-Unis et qu’il existe une propriété conjointe de biens, certains biens sont exemptés de la procédure et d’autres ne le sont pas. La résidence principale dans laquelle vit le couple est considérée comme exonérée dans certaines limites d’équité. Dans l’État américain du Massachusetts, à partir de 2011, cette limite était de 125,000 500,000 dollars américains (USD), ce qui signifiait que tout montant de fonds propres supérieur à celui-ci nécessitait des documents juridiques supplémentaires pouvant étendre la limite à 500,000 2011 USD. Si la maison était estimée à une valeur supérieure à XNUMX XNUMX $ US en XNUMX, elle n’est pas considérée comme exonérée et pourrait être vendue dans le cadre de la procédure de faillite, même s’il s’agissait de la résidence principale.
Des problèmes surgissent également avec la propriété conjointe aux États-Unis si elle est établie en tant que propriété conjointe avec droit de survie, souvent lorsqu’un enfant est répertorié comme propriétaire partiel pour aider le parent à gérer les factures de la propriété. Si le parent décède, des questions peuvent survenir quant à savoir si l’enfant, en tant que copropriétaire, était censé hériter de la propriété. La propriété dans cette situation juridique est également en dehors de l’homologation normale ordonnée par le tribunal, mais est considérée comme soumise à des taxes. De tels partenariats peuvent entraîner des poursuites entre les enfants survivants pour établir qui a droit à la propriété.
La même situation gênante peut survenir aux États-Unis si la propriété détenue conjointement n’est pas un terrain ou une maison, mais plutôt un fonds en fiducie ou des actifs tels que des actions et des obligations. En effet, le testament que le propriétaire décédé avait rédigé dans de tels cas est remplacé par le partage légal de l’indivision. Les structures conçues pour faciliter la liquidation facile d’une propriété en copropriété, telles que les fiducies révocables ou une libération d’actifs par paiement au décès, sont également sujettes à des poursuites et à des litiges en dehors des procédures d’homologation habituelles.
Des problèmes surgissent également avec les biens en copropriété si le décès d’un propriétaire ne survient pas, mais qu’un participant à l’accord souhaite vendre la propriété et d’autres non. Sans accord de rachat préalablement en place, le propriétaire qui ne souhaite pas vendre a généralement un précédent et est autorisé à conserver la propriété. Ce genre de cas peut souvent se produire lorsque le propriétaire qui refuse de vendre vit dans la propriété, tandis que les autres propriétaires ne le sont pas et souhaitent obtenir la valeur de la maison en espèces.