Un cosignataire d’appartement garantit un bail ou un contrat de location pour le locataire principal. Certains propriétaires ou gestionnaires immobiliers peuvent exiger un cosignataire d’appartement lorsqu’un locataire potentiel ne satisfait pas aux exigences de crédit, financières ou d’antécédents qui sont généralement requises pour louer un appartement. Le cosignataire assume la responsabilité du paiement de toute obligation de location ainsi que des dommages causés à l’appartement qui ne sont pas couverts par un dépôt de garantie. Dans les situations où un résident d’un appartement ne paie pas son loyer ou endommage le logement locatif, le propriétaire ou la société de gestion immobilière peut poursuivre le cosignataire pour toute somme due comme si le cosignataire était le résident principal. Dans certaines juridictions, le crédit du cosignataire peut également être affecté par le non-respect par le locataire principal de ses obligations financières.
Les propriétaires et les sociétés de gestion immobilière établissent souvent des critères pour ceux qui souhaitent louer un appartement. En règle générale, le propriétaire examinera le revenu d’un individu pour s’assurer qu’il est en mesure de payer le loyer et peut également examiner le crédit du demandeur pour voir dans quelle mesure le demandeur gère ses finances. En outre, le propriétaire peut également effectuer une vérification complète des antécédents pour avoir une idée de l’histoire personnelle du demandeur. Ces contrôles sont généralement effectués pour protéger l’entreprise du propriétaire en aidant à garantir que les locataires sélectionnés paieront leur loyer et n’endommageront pas leur appartement ni ne l’utiliseront à des fins illégales.
Si le locataire n’a pas de bons antécédents de crédit, n’a pas d’antécédents de crédit ou si le propriétaire n’est pas à l’aise avec ses revenus ou ses antécédents, le propriétaire peut accepter de permettre au demandeur de trouver un cosignataire d’appartement. Le cosignataire sera généralement soumis au même processus de sélection qu’un locataire. Si le cosignataire se qualifie pour louer un appartement, le cosignataire signera le bail, acceptant de respecter ses obligations si le locataire ne le fait pas.
Devenir cosignataire d’appartement comporte plusieurs risques. Le risque évident est que le locataire principal puisse manquer à ses obligations de location ou endommager l’appartement et ne pas pouvoir ou ne pas vouloir payer ces dommages. La difficulté est que le cosignataire de l’appartement peut ne pas être informé de ces problèmes tant que le propriétaire ou le gestionnaire immobilier n’a pas intenté une action en justice contre le locataire et le cosignataire de l’appartement. En plus d’avoir à faire face à une poursuite et à effectuer les paiements nécessaires, une poursuite et un jugement peuvent être signalés sur le rapport de crédit du cosignataire de l’appartement. Cela peut être extrêmement dommageable pour la cote de crédit du cosignataire et provoquer des frictions importantes entre le cosignataire et le locataire.