Un bail est un contrat dans lequel quelqu’un, le locataire, paie le droit de posséder la propriété d’une autre personne, le bailleur. Ce bail est considéré comme un bail avec effet de levier lorsque le bailleur a acheté cette propriété avec une partie de son propre argent et a emprunté le reste à une institution financière. Le montant qu’un bailleur doit verser dans un acompte du coût initial est généralement d’au moins 20%, mais peut atteindre 40%. Ensuite, lorsque le locataire effectue le paiement de l’utilisation de la propriété, le bailleur utilise ces paiements pour rembourser le prêt sur la propriété.
Un bail avec effet de levier est un processus financier en deux parties. Le bail et le prêt sont des contrats distincts. Cela signifie que même si l’argent pour rembourser le prêt à la banque provient du locataire, c’est le bailleur qui est tenu pour responsable en cas de défaut de paiement du prêt. À l’inverse, une fois le prêt remboursé, le bailleur est propriétaire à part entière du bien, mais le bail peut toujours être en vigueur. Le locataire continuera à effectuer ces paiements de location au bailleur aussi longtemps que le bail est en vigueur.
Dans la plupart des cas de location avec effet de levier, le prêt sera consenti sans recours au bailleur, allant de 60% à 80%. Cela signifie qu’en cas de défaut du bailleur sur le prêt, l’institution bancaire ne peut récupérer que le bien et les futurs paiements du locataire. Si cela ne couvre pas le solde du prêt, la différence doit être considérée comme une perte pour le prêteur. Cela signifie que les prêts sans recours ne sont consentis qu’à des emprunteurs solvables et que la propriété en question doit être de grande valeur. +
Dans le cadre d’un bail à effet de levier, toutes les parties concernées ont leur propre ensemble d’avantages. Le locataire a le droit d’utiliser le bien en question, mais n’est pas responsable de tout entretien du bien. Le bailleur a des droits de propriété sur cette propriété, y compris des avantages fiscaux substantiels. Il a également le droit de résilier le bail et de reprendre possession du bien, sur la base de certaines clauses de résiliation du contrat. L’établissement de crédit reçoit des paiements d’intérêts élevés pendant la durée du prêt, ainsi que les droits de propriété sur la propriété et tous les paiements de location ultérieurs si le bailleur fait défaut sur le prêt.
Bien qu’il existe de nombreux autres types, le type le plus courant de bail avec effet de levier est celui d’une maison locative. Une partie verse un acompte et contracte un prêt pour couvrir le reste des prix d’achat de la maison. Cette personne loue ensuite la maison à une autre partie qui y vivra. En utilisant les paiements de loyer de la deuxième partie, la première partie paie l’hypothèque sur la maison. Si le prêt devient en défaut, la banque saisira alors le logement et prendra les droits sur les paiements de loyer.