Un d?veloppement d’unit?s planifi? peut faire r?f?rence soit ? un projet de logement ou de construction r?el, soit aux politiques et proc?dures r?glementaires qui r?gissent la construction de ces types d’installations. Aussi connu sous le nom de PUD, ce type d’am?nagement peut comprendre la cr?ation de centres de loisirs dans une communaut?, ainsi que des zones de commerce ou des parcs industriels exploit?s par les municipalit?s. Dans certains cas, le d?veloppement peut inclure des ?l?ments de deux ou plusieurs de ces types d’utilisation des terres, cr?ant ainsi une communaut? ordonn?e o? les gens peuvent vivre, faire leurs achats et travailler.
L’id?e derri?re le d?veloppement d’unit?s planifi?es est de faire l’utilisation la plus efficace des terres disponibles, tout en r?pondant aux besoins de la communaut?. Des facteurs tels que l’emplacement de chaque unit? dans le projet de d?veloppement global, la conception architecturale des structures et de l’am?nagement paysager et l’acc?s ? la zone sont tous pris en compte au cours des premiers stades de la planification. Souvent, un d?veloppement d’unit? planifi? est situ? dans des zones qui utilisent des terres qui seraient autrement consid?r?es comme improductives ou inutilisables.
Bien qu’il existe diff?rentes th?ories sur les origines r?elles du d?veloppement de l’unit? planifi?e, il existe des preuves solides que le premier projet communautaire syst?matiquement planifi? de ce type remonte au Royaume-Uni dans la p?riode qui a suivi la Seconde Guerre mondiale. Les d?veloppeurs ont propos? des am?nagements pour les communaut?s comprenant des logements, des zones commerciales, des locaux pour l’industrie locale, des ?coles accessibles ? pied et m?me des parcs et des installations r?cr?atives. L’am?nagement ?tait pr?vu pour placer les industries loin de la section r?sidentielle, mais suffisamment pr?s pour permettre aux travailleurs de se d?placer facilement. Les installations r?cr?atives ?taient situ?es ? c?t? des ?coles, les deux ?tant ? distance de marche des sections r?sidentielles. Ce mod?le de base a ?t? introduit aux ?tats-Unis dans les ann?es 1950 et reste un mod?le de base pour le d?veloppement d’unit?s planifi?es.
Afin de g?rer le processus de d?veloppement des unit?s planifi?es, il est n?cessaire de se conformer aux lois de zonage locales. De nombreuses municipalit?s travailleront avec les promoteurs si le projet propos? est susceptible d’am?liorer la qualit? de vie dans la r?gion. Selon la complexit? et la taille du projet concern?, cela peut prendre des ann?es avant que tout soit en ordre et que la construction puisse r?ellement commencer.
Le mod?le de base pour un d?veloppement d’unit? planifi? a ?t? adapt? pour s’adapter ? toutes sortes de communaut?s, allant des zones rurales au remaniement des centres-villes. Dans certains cas, le processus de d?veloppement incorporera des structures existantes, les modifiant pour qu’elles fonctionnent dans le cadre de l’agencement propos?. Le plus souvent, le d?veloppement est construit sur des parcelles de terrain qui ont ?t? d?frich?es, nivel?es et autrement pr?par?es pour toute combinaison de fonctions qui sera incluse dans la disposition.
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