Les locataires principaux sont des entreprises qui servent de locataire principal dans un centre commercial, un immeuble de bureaux ou un quartier d’affaires. Un locataire de ce type est g?n?ralement une entreprise bien ?tablie, jouissant d’une bonne r?putation et servant d’aimant ? d’autres entreprises qui souhaitent s’installer dans la m?me zone g?n?rale et ?ventuellement attirer des entreprises du locataire principal ou de ses clients. ?galement connu sous le nom de locataire d’attraction ou de locataire cl?, l’absence d’un locataire principal signifiera souvent une p?riode ?conomique difficile pour les propri?taires de la propri?t?, car il sera beaucoup plus difficile d’attirer d’autres entreprises.
L’une des applications les plus courantes de l’approche du locataire principal se trouve dans les centres commerciaux. En r?gle g?n?rale, les centres commerciaux chercheront ? inclure au moins une ou deux cha?nes de vente au d?tail ou grands magasins bien connus dans la s?lection de magasins disponibles pour les acheteurs. Les centres commerciaux plus petits peuvent concevoir la structure de sorte qu’un locataire principal soit inclus ? chaque extr?mit? du centre commercial, avec des commer?ants moins connus situ?s dans l’?tendue situ?e entre les deux. Cette approche permet de faciliter l’acc?s aux magasins cl?s, tout en offrant un trafic pi?tonnier important aux autres commer?ants, augmentant ainsi les possibilit?s de vente pour tous les magasins de l’?tablissement.
Un autre exemple de l’utilisation d’un locataire cl? peut ?tre vu avec un immeuble de bureaux. Ici, le dernier ?tage peut servir de centre d’exploitation pour le locataire de tirage. Les ?tages inf?rieurs sont r?serv?s aux entreprises qui souhaitent faire affaire soit avec le locataire cl? proprement dit, soit au moins avec les employ?s de ce locataire principal. Par exemple, si le dernier ?tage d’un immeuble de bureaux est situ? au dernier ?tage, les ?tages inf?rieurs peuvent ?tre occup?s par des comptoirs-lunch, un restaurant ou deux et des d?taillants qui portent des v?tements de travail. Le m?lange de locataires peut ?galement inclure des entreprises qui offrent des services pour soutenir le travail du cabinet d’avocats, telles que des agences de d?tectives, des notaires et des imprimeurs sp?cialis?s dans les cartes de visite, les brochures et les documents commerciaux.
La d?cision d’un locataire principal de d?placer l’exploitation vers un autre emplacement peut sonner le glas d’un centre commercial ou d’un immeuble de bureaux. Cela se produit souvent lorsque les centres d’affaires et commerciaux se d?placent d’un secteur d’une communaut? ? un autre. En r?gle g?n?rale, les petits commer?ants fermeront dans un d?lai d’un an ou deux apr?s que le locataire principal aura quitt? les lieux, ? moins qu’un autre locataire principal ne puisse ?tre incit? ? reprendre l’espace lib?r?. M?me dans ce cas, si la nature du nouveau locataire cl? est diff?rente de la nature du locataire r?cemment lib?r?, le changement peut toujours entra?ner le d?part d’un certain nombre de petits commer?ants, ce qui augmente ? son tour les chances de fermer l’ensemble de l’installation.
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