Une hypothèque équitable est un type de contrat de prêt hypothécaire dans lequel le prêteur possède tous les documents relatifs à la propriété achetée avec le produit du prêt. En tant que détenteur des titres de propriété, le prêteur a la capacité de revendiquer la propriété dans le cas où un défaut de paiement sur le prêt hypothécaire devrait avoir lieu. Cela inclut la possibilité de déclarer le prêt en défaut, de demander la saisie de la propriété devant un tribunal et, en fin de compte, de vendre la propriété afin de régler la dette en cours.
Le processus d’une hypothèque équitable implique généralement un propriétaire qui cherche un type de financement auprès d’un prêteur. Afin de garantir le financement, le propriétaire mettra en gage le bien en garantie ou en garantie du prêt. Le propriétaire remettra également tous les titres de propriété au prêteur, qui en conservera la possession pendant toute la durée du prêt. Une fois le solde impayé entièrement réglé, les documents sont retournés au propriétaire et le prêteur renonce à toutes les créances sur la propriété.
Dans le cas où le débiteur ne paierait pas l’hypothèque équitable, le prêteur a le droit de déclarer le prêt en défaut et de demander réparation par le biais du système judiciaire. Une fois que le tribunal a attribué la propriété du bien au prêteur, le bien peut être vendu pour régler toute dette restante. À la discrétion du prêteur, la propriété peut être vendue au détail et utilisée comme propriété locative. Selon les lois immobilières applicables dans la juridiction dans laquelle se trouve la propriété, tout le produit de la vente peut aller au prêteur, même si la propriété est vendue pour un montant supérieur et supérieur au solde impayé du prêt. Dans d’autres juridictions, la décision de justice peut exiger que le débiteur reçoive tout ce qui reste après le règlement de la dette et que tous les frais de justice soient payés sur le produit de la vente.
Le concept d’une hypothèque équitable est quelque peu différent des autres moyens de nantissement d’un prêt hypothécaire, en ce que le prêteur tient les titres de propriété en échec pendant la durée du prêt lui-même. Le propriétaire du dossier est toujours responsable du paiement de toutes les taxes foncières ainsi que de la gestion de l’entretien de la propriété pendant la période du prêt, et ne peut pas tenter de vendre la propriété sans l’autorisation du prêteur. Une fois que l’hypothèque équitable est intégralement payée, les titres de propriété sont retournés au propriétaire, qui est alors libre de conserver ou d’aliéner le bien à sa guise.