Un prêt mobil home est un outil de financement, par lequel le financement d’un mobil home peut se faire. Un prêt hypothécaire pour maison mobile est similaire à bien des égards à un prêt hypothécaire traditionnel, mais il peut y avoir des différences très importantes. Le type de maison mobile, le financement du terrain et l’âge de l’unité jouent tous un rôle dans l’approbation.
Bien que de nombreuses personnes choisissent les maisons mobiles parce qu’elles sont moins chères que les maisons traditionnelles, le financement peut entraîner des dépenses supplémentaires. Par exemple, un prêt pour maison mobile qui n’inclut pas le terrain aura souvent des conditions différentes de celui qui le fait. Une chose qui devrait rester la même est qu’il devrait y avoir une déduction fiscale pour les intérêts payés, tant que la maison sert de résidence principale du contribuable.
Habituellement, un prêt maison mobile ne sera pas disponible sur une unité de plus de 30 ans, surtout si elle n’a pas de fondation permanente. Les prêteurs considèrent simplement que le risque est trop élevé. L’espérance de vie moyenne d’un mobil-home suggère qu’ils ne dépassent souvent pas plus de 30 ans. Pour cette raison, un prêteur hésitera beaucoup à financer une maison qui ne survivra probablement pas à la durée du prêt. Dans certains cas, cela peut être surmonté en contractant un prêt d’une durée de 15 ans seulement, au lieu de 20 ou 30 ans.
Une autre option pour un prêt mobil home est le prêt immobilier personnel. Ce prêt est spécifiquement destiné aux acheteurs de maisons mobiles qui ne seront pas propriétaires du terrain en dessous. Une telle situation est très courante chez les propriétaires de maisons mobiles, car beaucoup sont assis sur des terrains loués ou peuvent souvent être déplacés d’un endroit à un autre. La durée de ces prêts peut varier quelque peu des hypothèques traditionnelles. Souvent, les taux d’intérêt sur un prêt immobilier personnel seront plus élevés que ceux des prêts hypothécaires traditionnels.
Les acomptes pour un prêt mobil home vont généralement de 5% à 10%. Les prêteurs accepteront également des acomptes plus importants. Pour en accepter moins de 5%, il faudra probablement souscrire une assurance hypothécaire. Cette assurance remboursera le prêt en cas de défaillance de l’emprunteur. Les pourcentages d’acompte exigés pour une maison traditionnelle et un mobil-home sont très proches. Bien sûr, l’acompte pour une maison mobile sera généralement plus abordable car le coût de la maison est généralement moins élevé.