Un privilège hypothécaire est une créance légale ou une charge sur une propriété qui est hypothéquée. Il existe différents types de privilèges ; une deuxième, une troisième hypothèque ou une hypothèque subséquente est un type de privilège. Un privilège fiscal peut être évalué sur une propriété en raison d’impôts fédéraux impayés, ou un privilège d’un créancier en raison de dettes impayées. Dans un privilège hypothécaire, la maison sert de garantie pour les dettes impayées; lorsque la maison est vendue, le créancier qui a évalué le privilège sur la maison reçoit une part des bénéfices de la vente de la maison égale au montant du privilège.
Un privilège hypothécaire semble un peu déroutant, mais ce n’est vraiment pas le cas. En fait, une hypothèque de premier rang est un type de privilège hypothécaire. Lorsque l’emprunteur contracte le prêt hypothécaire sur la maison, la banque détient alors un privilège sur la propriété. Si l’emprunteur ne rembourse pas l’hypothèque, la banque peut saisir la maison et récupérer la propriété, récupérant ainsi son argent pour le prêt. Cependant, si les emprunteurs effectuent des paiements réguliers sur la maison, ils finiront par rembourser l’hypothèque et seront propriétaires de leur maison, moment auquel la banque renonce à toute réclamation sur la maison et supprime le privilège sur la propriété.
Cependant, il existe d’autres raisons pour lesquelles un privilège hypothécaire doit être évalué sur une propriété. Les impôts impayés sont une cause courante, qui peut également être appelée privilège fiscal. Les frais juridiques impayés sont une autre raison pour laquelle un privilège peut être évalué contre la maison. Ces privilèges sont connus sous le nom de privilèges non consentis. Les privilèges consensuels, en revanche, tels que ceux souscrits par le propriétaire sur la maison sous la forme d’une deuxième ou d’une troisième hypothèque, sont initiés par le propriétaire.
Chaque type de privilège est déposé auprès du comté dans lequel se trouve la propriété. Une fois le privilège payé, une demande de libération du privilège est alors déposée auprès du comté et la documentation est mise à jour. Il est important pour le propriétaire de s’assurer que cela se produit en temps opportun pour éviter toute difficulté si la maison est vendue à une date ultérieure. La seule façon de libérer un privilège est de payer le prêteur; comme mentionné ci-dessus, cela peut se produire au moment de la vente de la maison lorsque des bénéfices sont réalisés, ou la dette peut simplement être payée par l’emprunteur comme pour toute autre dette.