Les hypothèques commerciales sont des hypothèques qui sont prolongées avec l’utilisation d’une propriété commerciale comme garantie du prêt. On s’attend généralement à ce que l’immeuble commercial soit actuellement utilisé activement par une entreprise, mais ce n’est pas toujours le cas. L’utilisation de biens commerciaux comme garantie permet d’assurer au prêteur que même en cas de défaut de paiement, le recouvrement du prêt est possible.
L’hypothèque commerciale est considérée comme l’un des types de prêts commerciaux les plus courants. Les sociétés qui souhaitent se développer en achetant une propriété adjacente aux installations actuellement détenues utiliseront souvent une hypothèque commerciale pour obtenir le terrain et les bâtiments supplémentaires. En règle générale, les biens immobiliers déjà détenus par la société serviront de garantie, bien que les biens acquis puissent également être utilisés comme garantie du prêt.
Une hypothèque commerciale est souvent une meilleure option pour financer l’achat d’une nouvelle propriété ou l’amélioration des installations détenues actuellement, simplement parce qu’elle utilise une garantie pour garantir le prêt. Étant donné que les prêts hypothécaires de ce type nécessitent des garanties, l’emprunteur se voit généralement offrir un meilleur taux d’intérêt qu’avec des prêts de signature et d’autres types de financement d’entreprise. La garantie donne au prêteur le droit de saisir et de vendre la propriété afin de régler la dette si nécessaire, de sorte que le degré de risque pour le prêteur est réduit.
Il est important de noter que la propriété résidentielle ne peut jamais être utilisée comme garantie pour une hypothèque commerciale. Par exemple, un nouveau propriétaire d’entreprise ne pouvait pas contracter une hypothèque commerciale en utilisant sa maison privée comme garantie du prêt. Cependant, cela ne signifie pas que toutes les résidences sont exemptées d’être utilisées comme garantie. Les complexes d’appartements qui comprennent plus de quatre unités sont considérés comme des propriétés commerciales dans de nombreuses juridictions et pourraient donc être utilisés comme garantie sur une hypothèque commerciale.