Une sous-location immobilière est un accord entre deux ou plusieurs particuliers qui sont tous deux locataires. La personne qui offre la propriété est le locataire principal ou locataire et a un accord avec le propriétaire de la propriété. Il ou elle peut, éventuellement, être autorisé à louer la propriété à quelqu’un d’autre, et cette personne peut être appelée la sous-lettre. Il existe différentes configurations dans cette forme de location double. Parfois, un locataire peut louer une chambre ou des demi-privilèges sur la propriété à un colocataire, ou alternativement, le locataire principal peut ne pas occuper la propriété et la louer à quelqu’un d’autre pour l’occuper pendant de courtes ou de longues périodes.
La sous-location de biens avec des locataires principaux et secondaires est une pratique relativement courante. Il existe de nombreuses régions où les droits de le faire sont définis par la loi ou où ils sont régis par un accord individuel entre locataire et propriétaire. Parfois, un bien n’est pas sous-loué de manière légale, ce qui peut être désastreux pour le locataire secondaire. Un propriétaire en colère qui découvre qu’un autre locataire sous-loue illégalement pourrait déclencher une chaîne d’expulsions locatives.
Pour éviter cela, les personnes qui souhaitent sous-louer une propriété à un locataire principal doivent être assurées qu’elles disposent de certaines protections. Premièrement, ils doivent vérifier que le locataire principal est légalement en mesure de louer la propriété et/ou a l’autorisation du propriétaire. Il n’est pas trop difficile de voir pourquoi c’est important. Si des réparations sont nécessaires, la personne occupant la propriété devra savoir qui contacter pour obtenir de l’aide. Une fois que quelqu’un a vérifié la légalité de la sous-location, il peut alors se concentrer sur un contrat légal qui énoncera clairement les droits et les responsabilités de toutes les parties.
Certains locataires secondaires se demandent s’il est légal de se voir facturer un loyer supérieur à celui payé par le locataire principal. Dans la plupart des cas, c’est le cas, même dans les régions où existent des lois sur le contrôle des loyers. Les gens peuvent se référer à leur région spécifique pour voir s’il y a des plafonds ou des limites sur le montant du loyer qui peut être facturé.
Une autre situation avec la sous-location immobilière est la façon dont les droits sont définis entre les colocataires. Certains colocataires louent un appartement ensemble. Ils partagent la responsabilité conjointe du loyer, des dommages et ainsi de suite.
D’autres colocataires ont plus du scénario de sous-location. Un locataire secondaire loue une chambre ou la moitié du bien à un locataire principal. Cet arrangement doit être vérifié comme légal. Plus important encore, les locataires secondaires doivent déterminer s’ils veulent partager la moitié de la responsabilité pour des choses comme les dommages et faire inscrire leur nom sur un bail. Si le locataire principal a occupé la propriété pendant une longue période, il peut y avoir des dommages dont le locataire secondaire n’est pas responsable, ce qui pourrait signifier la perte d’une grande partie de la caution en cours de route. Obtenir une inspection de la propriété par le propriétaire peut être un moyen de minimiser ce risque, et la sous-location pourrait également diminuer le risque, car les colocataires peuvent prendre une décision au moment de la location quant aux dommages qui pourraient actuellement exister sur la propriété.
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