Une sous-location immobili?re est un accord entre deux ou plusieurs particuliers qui sont tous deux locataires. La personne qui offre la propri?t? est le locataire principal ou locataire et a un accord avec le propri?taire de la propri?t?. Il ou elle peut, ?ventuellement, ?tre autoris? ? louer la propri?t? ? quelqu’un d’autre, et cette personne peut ?tre appel?e la sous-lettre. Il existe diff?rentes configurations dans cette forme de location double. Parfois, un locataire peut louer une chambre ou des demi-privil?ges sur la propri?t? ? un colocataire, ou alternativement, le locataire principal peut ne pas occuper la propri?t? et la louer ? quelqu’un d’autre pour l’occuper pendant de courtes ou de longues p?riodes.
La sous-location de biens avec des locataires principaux et secondaires est une pratique relativement courante. Il existe de nombreuses r?gions o? les droits de le faire sont d?finis par la loi ou o? ils sont r?gis par un accord individuel entre locataire et propri?taire. Parfois, un bien n’est pas sous-lou? de mani?re l?gale, ce qui peut ?tre d?sastreux pour le locataire secondaire. Un propri?taire en col?re qui d?couvre qu’un autre locataire sous-loue ill?galement pourrait d?clencher une cha?ne d’expulsions locatives.
Pour ?viter cela, les personnes qui souhaitent sous-louer une propri?t? ? un locataire principal doivent ?tre assur?es qu’elles disposent de certaines protections. Premi?rement, ils doivent v?rifier que le locataire principal est l?galement en mesure de louer la propri?t? et/ou a l’autorisation du propri?taire. Il n’est pas trop difficile de voir pourquoi c’est important. Si des r?parations sont n?cessaires, la personne occupant la propri?t? devra savoir qui contacter pour obtenir de l’aide. Une fois que quelqu’un a v?rifi? la l?galit? de la sous-location, il peut alors se concentrer sur un contrat l?gal qui ?noncera clairement les droits et les responsabilit?s de toutes les parties.
Certains locataires secondaires se demandent s’il est l?gal de se voir facturer un loyer sup?rieur ? celui pay? par le locataire principal. Dans la plupart des cas, c’est le cas, m?me dans les r?gions o? existent des lois sur le contr?le des loyers. Les gens peuvent se r?f?rer ? leur r?gion sp?cifique pour voir s’il y a des plafonds ou des limites sur le montant du loyer qui peut ?tre factur?.
Une autre situation avec la sous-location immobili?re est la fa?on dont les droits sont d?finis entre les colocataires. Certains colocataires louent un appartement ensemble. Ils partagent la responsabilit? conjointe du loyer, des dommages et ainsi de suite.
D’autres colocataires ont plus du sc?nario de sous-location. Un locataire secondaire loue une chambre ou la moiti? du bien ? un locataire principal. Cet arrangement doit ?tre v?rifi? comme l?gal. Plus important encore, les locataires secondaires doivent d?terminer s’ils veulent partager la moiti? de la responsabilit? pour des choses comme les dommages et faire inscrire leur nom sur un bail. Si le locataire principal a occup? la propri?t? pendant une longue p?riode, il peut y avoir des dommages dont le locataire secondaire n’est pas responsable, ce qui pourrait signifier la perte d’une grande partie de la caution en cours de route. Obtenir une inspection de la propri?t? par le propri?taire peut ?tre un moyen de minimiser ce risque, et la sous-location pourrait ?galement diminuer le risque, car les colocataires peuvent prendre une d?cision au moment de la location quant aux dommages qui pourraient actuellement exister sur la propri?t?.
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