No mercado imobiliário, uma taxa de absorção é uma medida de oferta que calcula a taxa pela qual a oferta de propriedades em um mercado específico é vendida. É essencialmente um método de calcular a quantidade de tempo que pode levar para vender unidades que estão atualmente no mercado. A taxa de absorção pode ser utilizada como uma ferramenta que auxilia tanto compradores quanto vendedores a entender melhor os acontecimentos do mercado imobiliário.
Ao determinar o preço de sua propriedade, muitos vendedores baseiam a decisão no valor de mercado das casas em sua vizinhança. Embora eficaz em alguns casos, essa abordagem não fornece uma indicação de aproximadamente quantas outras propriedades estão à venda ao mesmo tempo. A taxa de absorção oferece uma maneira de ver o que está acontecendo no mercado e ajuda o vendedor a entender o que está enfrentando.
A taxa de absorção também pode fornecer ao comprador a oportunidade de negociar preços mais baixos no estoque que ele possa ter no mercado. Com base na teoria da oferta e da demanda da economia básica, se a demanda for consistente, um aumento da oferta geralmente resulta em preços mais baixos para restaurar o equilíbrio do mercado. Da mesma forma, se o fornecimento for limitado, os compradores geralmente pagam mais para obter os itens para venda.
Na maior parte, a absorção depende das vendas de propriedades em uma área específica e de quão bem uma propriedade específica se compara com a demanda naquele local. Os incorporadores costumam observar a demanda geral por novas residências e como suas propriedades se saem em comparação com o fornecimento local. Isso permite que eles determinem a taxa de absorção e, em última análise, sua capacidade de vender novos imóveis naquela área.
Aqui está um exemplo da fórmula da taxa de absorção: digamos que uma determinada área vende em média 1,000 novas casas por ano, e a incorporadora ganha 2% do mercado ali. Nesse cenário, sua taxa de absorção seria de 20 imóveis por ano. Neste ponto, há apenas duas maneiras de alterar a taxa – de uma mudança no número de casas vendidas, ou devido à mudança repentina na competitividade da propriedade em relação ao estoque local.
A taxa de absorção pode ser um método viável para analisar as tendências do mercado ao longo do tempo. Isso porque, à semelhança de outros setores, o mercado imobiliário é principalmente de oferta e demanda. Alguns consideram a taxa de absorção apenas um guia. Outros, no entanto, vêem-no como uma ferramenta valiosa que pode ajudar compradores e vendedores a obter uma visão clara do mercado e, assim, tomar decisões mais informadas em relação à propriedade.