A due diligence ambiental (EDD) envolve a an?lise dos riscos ambientais potenciais e existentes de uma propriedade comercial ou industrial. Em alguns lugares, os exames de EDD s?o padr?o ou mesmo necess?rios para a maioria das compras comerciais e industriais de terrenos e propriedades. Entre outras coisas, as conclus?es de um relat?rio de due diligence ambiental podem afetar a disponibilidade de empr?stimos para compra e o pre?o de compra da propriedade.
Nem toda a terra ? criada da mesma forma; gra?as a v?rias atividades naturais e artificiais, a terra, as ?guas subterr?neas e at? o ar em uma ?rea podem tornar-se perigosamente polu?dos ou contaminados ao longo do tempo. Aterros h? muito esquecidos podem liberar gases perigosos, materiais radioativos podem contaminar o solo e o escoamento industrial a quil?metros de dist?ncia pode envenenar as fontes de ?gua subterr?nea. Se existir um risco ambiental ? sa?de, ele pode representar amea?as perigosas e at? mortais para as pessoas que desconhecem a situa??o. Na d?cada de 1980, os relat?rios de due diligence ambiental tornaram-se comuns no mundo comercial como parte da responsabilidade de pessoas ou organiza??es que tentam vender terras.
Dependendo da regi?o, padr?es espec?ficos podem ser aplicados a uma inspe??o e relat?rio do EDD. De acordo com os padr?es aplic?veis, os inspetores certificados podem precisar colher amostras de solo e ?gua, investigar registros p?blicos, entrevistar propriet?rios e trabalhadores anteriores na terra e consultar mapas topogr?ficos. Todas as descobertas s?o cuidadosamente verificadas e registradas e apresentadas ao propriet?rio ou ? empresa de vendas. Em alguns casos, o propriet?rio pode tomar medidas para reduzir os perigos ambientais descritos no relat?rio inicial e solicitar uma segunda inspe??o ou em andamento. Como um relat?rio do EDD detalhando muitos problemas pode afetar materialmente o pre?o e o financiamento da propriedade, muitos propriet?rios acham menos dispendioso cumprir as corre??es sugeridas antes de colocar a propriedade no mercado ou definir um pre?o final.
Al?m de fornecer uma lista de riscos ambientais e formular poss?veis solu??es, os inspetores de due diligence ambiental tamb?m realizam uma an?lise de custo dos danos e reparos necess?rios. Isso pode ajudar o propriet?rio a determinar o custo total da corre??o de riscos ambientais versus o impacto causado pelo pre?o de venda e financiamento, caso os problemas n?o sejam resolvidos. O relat?rio tamb?m pode incluir uma compara??o de riscos ?s leis estaduais, federais ou locais sobre seguran?a ambiental, para mostrar ?reas em que a propriedade n?o ? compat?vel com os padr?es legais.
Em alguns casos, os compradores podem dispensar os requisitos ambientais de due diligence. Isso geralmente ocorre apenas quando o comprador tem financiamento pessoal completo, j? que a maioria dos credores se recusar? a emitir empr?stimos imobili?rios com um relat?rio EDD atual. Um comprador tamb?m pode optar por aceitar um relat?rio EDD limitado, que pode ser restrito apenas ao banco de dados p?blico e informa??es de registro de propriedade.
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