Fraude imobili?ria refere-se a qualquer atividade ilegal com o objetivo de deturpar informa??es sobre um pedido de empr?stimo hipotec?rio ou outros documentos relacionados a im?veis que envolvam transfer?ncia de dinheiro. Tamb?m ? comumente referido como fraude hipotec?ria, pois o aplicativo de hipoteca geralmente ? o local onde a fraude ocorre. O empr?stimo predat?rio para hipotecas, embora seja uma pr?tica imobili?ria desonesta, geralmente n?o ? referido como fraude, a fim de diferenci?-lo da fraude cometida por um comprador. Nos Estados Unidos, a fraude imobili?ria pode acarretar multas pesadas, incluindo grandes multas e pris?o.
Existem muitas maneiras de cometer fraudes imobili?rias, especialmente durante os per?odos em que o pre?o dos im?veis est? aumentando. Alguns tipos, devido ? sua simplicidade, s?o vistos com mais frequ?ncia. Outros s?o mais complicados e menos comuns, mas n?o menos graves aos olhos da lei.
De acordo com o Internal Revenue Service (IRS) dos EUA, um dos tipos mais comuns de fraude no setor imobili?rio ? a prepara??o de dois conjuntos diferentes de declara??es de liquida??o. Em uma declara??o – a que foi dada ao vendedor – o pre?o de venda exato da propriedade ? refletido. A outra declara??o, que ? dada ao credor hipotec?rio, mostra um pre?o de venda altamente exagerado. Quando o credor fornece o empr?stimo no valor maior, o excesso ? distribu?do entre os conspiradores.
Outro tipo comum ? o uso de qualifica??es fraudulentas ao tentar se qualificar para um empr?stimo. Freq?entemente, um comprador ? assistido por um agente imobili?rio nesse tipo de fraude, que pode incluir a fabrica??o de hist?rico de emprego ou relat?rios de cr?dito. Embora esses dois exemplos envolvam a deturpa??o flagrante de fatos, nem toda fraude ? t?o f?cil de detectar. De fato, mesmo compradores bem-intencionados podem cometer fraudes hipotec?rias se n?o estiverem familiarizados com a lei.
Alguns compradores fornecem um adiantamento usando o dinheiro que lhes foi dado como presente, geralmente de parentes. Essa ? uma maneira aceit?vel de efetuar um adiantamento, mas se o comprador devolver o presente ? pessoa que o forneceu, isso ser? considerado fraude imobili?ria. Para ser leg?timo, n?o ? poss?vel reembolsar um adiantamento que seja presenteado. A falha acidental na divulga??o de passivos financeiros em um aplicativo de hipoteca tamb?m ? considerada fraude hipotec?ria se n?o for sanada antes da concess?o do empr?stimo.
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