O seguro do senhorio serve para protegê-lo durante as circunstâncias em que eles são impedidos de usar sua propriedade para obter uma renda.
Essas circunstâncias incluem disputas legais entre o proprietário e o inquilino. Se as despesas legais forem adquiridas como parte da cobertura do seguro, os proprietários serão indenizados por quaisquer taxas legais relacionadas. Nos casos em que o imóvel foi danificado a ponto de ser habitável, o seguro do locador ajudará a cobrir os custos de reparação dos danos, bem como indenizará o locador pela perda do aluguel arrecadado durante a reconstrução. Como todos os contratos, a linguagem precisa da cobertura de seguro deve ser cuidadosamente revisada para entender precisamente o que é e o que não é coberto. A cobertura pode ser limitada a danos no interior ou exterior da propriedade.
Devido à variedade de coberturas disponíveis, os proprietários são freqüentemente aconselhados a considerar cuidadosamente as diferentes opções antes de comprar uma apólice de seguro. O seguro abrangente oferece cobertura para todos os tipos de situações, exceto aquelas especificamente excluídas. Em contraste, as apólices de risco geralmente cobrem menos tipos de danos e listam apenas as perdas que serão cobertas. Os potenciais segurados também são frequentemente aconselhados pelas companhias de seguros a não apenas considerar possíveis danos materiais, mas também difamação, calúnia e discriminação.
O seguro do proprietário geralmente oferece dois métodos pelos quais as perdas de propriedade podem ser liquidadas: valor real em dinheiro e valor de reposição. Os proprietários geralmente pagam um prêmio mais baixo para a liquidação do valor real em dinheiro, uma vez que receberão compensação somente após a depreciação ser subtraída do valor atual da propriedade. Com a liquidação do valor de reposição, a indenização cobrirá os custos necessários para a reposição do bem danificado, sem considerar qualquer depreciação. A propriedade, no entanto, terá que ser substituída para se qualificar para este acordo. Se não for substituído, a liquidação, por padrão, provavelmente será o valor real em dinheiro.
Além de escolher o método de liquidação do valor real em dinheiro, outra opção para reduzir o prêmio do seguro do locador é aumentar a franquia. A franquia é a quantia em dinheiro que o próprio segurado pagará para recuperar uma perda. Franquias mais altas também podem resultar em descontos.
Como o seguro do locador cobre apenas a propriedade e os direitos do locador, os inquilinos podem se beneficiar muito com o seguro do locatário. Danos a pertences pessoais ou à propriedade de outra pessoa dentro da residência do inquilino passam a ser de responsabilidade do inquilino. O seguro do locatário fornecerá cobertura de responsabilidade e, em alguns casos, também pode cobrir despesas legais pertinentes. O seguro do locatário, semelhante ao oferecido ao locador, tem uma variedade de opções de cobertura.