Nicho imobiliário é qualquer subconjunto especializado do mercado imobiliário definido por tipo de propriedade ou cliente potencial. Normalmente, a própria propriedade definirá o mercado. Sua função ou características únicas atrairão um segmento restrito de compradores potenciais, oferecendo a satisfação de um desejo particular. Por outro lado, os imóveis de nicho podem ser categorizados definindo-se primeiro um segmento específico de compradores potenciais e atendendo às suas preferências e situação financeira. Em ambos os casos, é visto como uma categoria distinta dos principais mercados imobiliários e comerciais.
As considerações sobre o estilo de vida costumam ser o principal fator em imóveis de nicho; a propriedade deve, de alguma forma, oferecer mais ao comprador do que uma simples moradia ou uma oportunidade de investimento. O meio ambiente, a facilidade de acesso a certas atividades ou um design digno de nota podem ser fatores definidores para um tipo específico de propriedade. A propriedade de férias é talvez a mais conhecida dos grupos imobiliários de nicho e também uma das mais diversas. Por exemplo, uma casa de campo na montanha, um condomínio à beira-mar ou um refúgio de pesca à beira do lago podem ser o ideal para o cliente para uma fuga da rotina diária. Esta classe de propriedade pode ser facilmente dividida em segmentos de mercado menores definidos por local, temporada de ocupação ou atividade associada.
Propriedade de golfe é um segmento popular de nicho imobiliário para uso residencial ou de férias. Existem milhares de campos de golfe em todo o mundo com comunidades anexas que atendem aos entusiastas. O valor de mercado percebido pode ser aumentado se o curso associado foi projetado por um profissional ou designer de curso renomado. O mesmo é frequentemente verdadeiro para imóveis com jardins, que são propriedades que se distinguem por um paisagismo notável ou jardins formais. O trabalho de um paisagista conhecido pode ser visto como tendo um valor intrínseco próprio.
Nichos com propósitos mais restritos podem ser encontrados em propriedades dedicadas às comunidades equestres ou de aviação. O estilo de vida equestre é facilitado em comunidades planejadas, onde instalações e trilhas próximas permitem que os donos de cavalos tenham acesso diário aos seus animais. Estábulos e áreas abertas podem ser compartilhados ou privados com uma equipe residente de veterinários, ferradores e tratadores. Da mesma forma, as comunidades foram projetadas em torno de pistas de pouso particulares com o entusiasta da aviação em mente. Hangares, instalações de manutenção e postos de abastecimento são incorporados à comunidade.
Outras facetas do mercado imobiliário de nicho podem ser construídas em torno das necessidades especiais de um pequeno número de clientes; por exemplo, os muito ricos podem querer fazer uma declaração pelo tipo de casa que mantêm. Os famosos ou infames podem ter requisitos especiais de segurança que devem ser atendidos. Locais de importância histórica são frequentemente procurados por sociedades de preservação ou particulares para restauração.