A decisão de refinanciar uma propriedade para investimento é aquela que qualquer investidor que lida com imóveis residenciais ou comerciais terá de enfrentar de tempos em tempos. Na verdade, há uma série de boas razões pelas quais o refinanciamento de propriedades de investimento pode beneficiar o investidor, bem como algumas situações que podem levar a sérios problemas financeiros. Uma das coisas principais a se ter em mente ao pensar sobre o refinanciamento de propriedades de investimento é olhar além do efeito imediato e determinar se o resultado da estratégia ainda parecerá tão bom depois de alguns anos.
Um investidor pode considerar o refinanciamento de propriedades de investimento como um meio de organizar a dívida com maior grau de eficiência. Por exemplo, mudanças nas taxas de juros podem tornar o que antes era uma excelente taxa de hipoteca sobre uma propriedade específica menos atraente. Isso é particularmente verdadeiro quando a taxa anterior foi travada em um momento em que havia a expectativa de que as taxas médias aumentariam durante o curso da hipoteca. Caso a economia se mova em uma direção diferente e as taxas médias de hipotecas fixas caiam significativamente, o refinanciamento de propriedades de investimento a uma taxa mais baixa torna possível economizar muito dinheiro durante a vida da hipoteca refinanciada e pode até resultar em pagamentos mensais mais baixos da hipoteca .
Ao mesmo tempo, o refinanciamento de propriedades de investimento também pode resultar em algumas consequências negativas. Isso é particularmente verdadeiro quando o refinanciamento se destina a gerar receita que será usada para fazer melhorias na propriedade. A menos que haja indicações muito claras de que o retorno sobre a propriedade permanecerá estável durante a duração do financiamento, existe o risco de perder dinheiro no negócio. Isso significa que se a propriedade para investimento em questão for um complexo de apartamentos que é reformado apenas para descobrir que em alguns anos o bairro se deteriorou e várias das unidades estão vazias, o investidor provavelmente terá uma hipoteca para pagar, mas não terá renda suficiente do complexo para fazer o pagamento.
Como acontece com qualquer tipo de financiamento, é importante considerar não apenas o status da propriedade para investimento no clima econômico atual, mas também como ela se comportará no futuro. Os investidores devem projetar com precisão o que acontecerá no mercado local e na economia em geral, e decidir que impacto isso terá na capacidade de geração de receita do imóvel. Em alguns casos, o refinanciamento de propriedades para investimento posicionará o investidor para aproveitar ao máximo os eventos futuros e obter um retorno maior. Em outras ocasiões, a escolha de refinanciar a hipoteca atual pode criar dívida adicional que, em última análise, compensa o fluxo de receita, deixando o investidor com um ativo que perdeu valor e só pode ser vendido com prejuízo.