Um arrendamento sanduíche é um contrato de arrendamento em que o arrendatário de um imóvel se torna arrendador, dando a volta por cima e alugando o imóvel a outro inquilino. Existem vários cenários diferentes nos quais esse tipo de contrato de arrendamento pode ser usado. Nem todos os proprietários permitem o aluguel sanduíche e aqueles que o fazem somente podem fazê-lo com restrições.
Em um aluguel sanduíche básico, alguém arrenda uma propriedade do proprietário e, em seguida, subloca a propriedade para outra pessoa. O novo locatário paga uma taxa um pouco mais alta que permite ao locatário original pagar o aluguel ao locador e embolsar a diferença, obtendo um pequeno lucro. O locatário original atua como proprietário do novo locatário, embora ele ou ela não seja o proprietário.
Este acordo de arrendamento também pode ser combinado com um arrendamento com opção de compra. Nesta situação, um locatário estabelece um acordo de opção com um locador. Em seguida, o locatário cria um aluguel sanduíche com outra pessoa que também tem a opção de compra, por um preço um pouco mais alto. A qualquer momento, o locatário original pode exercer a opção de compra, se desejar. O novo locatário também pode exercer a sua opção, o que fará com que o locatário original exerça a primeira opção para poder vender a casa ao novo locatário.
Para os proprietários, uma vantagem de permitir um aluguel sanduíche é que, se um inquilino precisar sair ou decidir se mudar, ele poderá encontrar um inquilino substituto para preencher o contrato. Isso reduz a quantidade de trabalho que o proprietário precisará fazer. No entanto, o outro lado é que o locador pode não ter controle sobre os novos inquilinos, e um locatário pode estabelecer um aluguel sanduíche com alguém que danifique a propriedade ou deixe de pagar o aluguel, forçando o locatário original a inadimplir e exigindo que o locador intervenha .
Os inquilinos podem considerar o aluguel de sanduíche vantajoso para algumas situações. Se alguém pensa que esta é uma opção que gostaria de ter disponível, é uma boa ideia discutir isso com o proprietário ao determinar os termos do contrato no início. A opção por um aluguel sanduíche pode ser estruturada no contrato de aluguel de forma que esteja disponível se necessário ou desejado. Os inquilinos que já estão alugando e pensam que gostariam de sublocar com um contrato sanduíche podem verificar os termos do contrato e discutir a situação com o proprietário.
SmartAsset.