A execução hipotecária é o processo legal pelo qual um credor deve passar para tomar posse de um imóvel quando os pagamentos da hipoteca não estão sendo feitos. A maioria das pessoas não sabe o suficiente sobre o processo de execução hipotecária para se defender quando um credor ameaça dar esse passo. Assim como um contador é treinado para ajudar os clientes a obter a melhor declaração de imposto de renda possível, um consultor de execução hipotecária conhece os prós e contras do processo de execução hipotecária. Quando ameaçadas de execução hipotecária de suas casas, empresas ou outras propriedades, algumas pessoas procuram a ajuda de um consultor de execução hipotecária.
A primeira coisa que um consultor de execução hipotecária fará é revisar a situação financeira do cliente para descobrir por que ele atrasou os pagamentos e o que o cliente é capaz de pagar agora. Usando essas informações, ele negociará com o credor, geralmente um banco ou cooperativa de crédito, e analisará as possíveis ações com o cliente. Depois de falar com o credor, o consultor de execução hipotecária criará um plano financeiro para provar ao credor que o cliente pode pagar no prazo acordado.
Há várias coisas que um consultor de encerramento pode fazer para ajudar o cliente a evitar ou atenuar os efeitos de um encerramento. Se o cliente estiver sofrendo um revés financeiro temporário, o consultor pode negociar uma tolerância. O credor renuncia ao direito legal de cobrar o empréstimo por um determinado período.
O consultor também pode renegociar os termos do arrendamento. O cronograma de pagamento pode ser alterado para que o cliente possa fazer pagamentos menores por um longo período de tempo. O consultor de execução hipotecária também pode ajudar os clientes a obter outro empréstimo ou evitar os danos que a execução duma hipoteca causaria a uma pontuação de crédito.
Embora um consultor de execução hipotecária possa ser útil, os proprietários devem ser criteriosos ao escolher um. Em muitas áreas, o negócio de consultoria em execução hipotecária não é regulamentado. Qualquer pessoa pode se chamar consultor de execução hipotecária, tenha ou não o treinamento adequado. Os sites do governo oferecem listas de consultores verificados. Se um consultor não aparecer em uma dessas listas ou procurar o proprietário com uma oferta de ajuda, o proprietário deve ser cauteloso.
Alguns consultores de execução hipotecária oferecem seus serviços gratuitamente por meio de programas governamentais. Outros cobram por seus serviços. Os proprietários de casas devem suspeitar de qualquer consultor que solicite dinheiro adiantado ou que exija interesse na propriedade antes de aceitar o cliente.
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