Um arrendamento de subloca??o ? um contrato assinado entre um inquilino e uma pessoa para a qual ele deseja alugar seu apartamento. Em ess?ncia, o inquilino se torna propriet?rio, embora n?o seja o propriet?rio do apartamento. H? muitos casos em que uma concess?o de subarrendamento pode ser vista como uma boa op??o para um inquilino. Se o inquilino tiver que deixar seu apartamento por um curto per?odo de tempo antes que seu contrato termine, ele poder? fazer um contrato de subloca??o para outro inquilino. Ele tamb?m pode sublocar seu apartamento se desejar reduzir o valor que paga pelo aluguel.
A ?nica diferen?a entre uma concess?o de subloca??o e uma concess?o padr?o ? que a assinatura de subloca??o est? entre um inquilino e seu sub-arrendat?rio, em vez de um senhorio e um arrendat?rio. Em uma subloca??o, o inquilino original pode ter que coletar um dep?sito de seguran?a e deve elaborar uma concess?o para sublocar. Al?m disso, o inquilino pode precisar obter permiss?o por escrito do propriet?rio do apartamento. Depois que a permiss?o for obtida, o propriet?rio poder? ajudar o inquilino a reunir as informa??es necess?rias, como verifica??es de cr?dito, a fim de sublocar o apartamento para uma parte apropriada. Qualquer que seja o m?todo usado, todas as obriga??es devem ser claras e concisas para que n?o haja mal-entendidos.
Se um inquilino deseja fazer um contrato de loca??o, ele deve primeiro descobrir se est? autorizado a faz?-lo. Seu contrato de arrendamento com o senhorio deve lhe dar esclarecimentos sobre esse assunto. Algumas concess?es n?o possuem uma cl?usula de subarrendamento, o que pode significar que a subarrendamento ? permitida. Se houver alguma d?vida, o propriet?rio deve ser contatado. Quando o inquilino tiver certeza de que a subarrendamento ? permitida, ele deve se reunir com o propriet?rio e obter permiss?o por escrito para subarrendar. Uma vez que uma pessoa adequada ? encontrada, deve ser feita uma subloca??o entre o subnavegador e o subassociado, descrevendo todas as obriga??es apropriadas.
A elabora??o de uma concess?o de subarrendamento pode ter v?rias vantagens e desvantagens. Uma vantagem ? que um inquilino poder? deixar seu apartamento antes do t?rmino do contrato e pedir que outra pessoa pague as contas enquanto ele estiver ausente. O sub arrendador tamb?m poder? economizar um pouco de dinheiro, fazendo com que outra pessoa pague uma parte do aluguel. Uma desvantagem ? que o inquilino original geralmente ? respons?vel por qualquer aluguel n?o pago, contas e danos ao apartamento, independentemente de quem realmente o fez. O sub-arrendat?rio deve ser escolhido com cuidado, portanto, para evitar tal ocorr?ncia.
Existem alternativas para arrendamentos de subloca??es. Dois deles s?o designa??o e nova??o. A atribui??o implica que o sub-arrendat?rio assuma o restante do contrato e negocie com o propriet?rio, em vez de passar pelo inquilino. Nesse caso, o arrendat?rio original ainda ? respons?vel por quaisquer danos e aluguel n?o remunerado. A nova??o acontece quando o propriet?rio libera o inquilino original de qualquer obriga??o do arrendamento. Ambas as alternativas t?m suas vantagens e desvantagens, por isso ? necess?rio fazer a pesquisa adequada.
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