Um departamento de mitiga??o de perdas ? uma divis?o ou departamento de uma institui??o financeira encarregada de ajudar a minimizar a quantidade de perdas incorridas em caso de inadimpl?ncia e execu??o duma hipoteca. Freq?entemente, as pessoas que trabalham neste departamento buscam maneiras de impedir que uma inadimpl?ncia avance para uma execu??o duma hipoteca e, assim, evitam o ac?mulo de despesas adicionais ao banco ou outro tipo de institui??o financeira. A solu??o pode assumir a forma de organizar uma venda a descoberto ou um refinanciamento a descoberto que liquidar?o a maioria das d?vidas pendentes do empr?stimo.
O processo real de mitiga??o de perdas ? evitar a exclus?o de empr?stimos e hipotecas, se poss?vel. Uma situa??o de execu??o duma hipoteca raramente ? do melhor interesse da empresa ou banco hipotec?rio, pois as execu??es duma hipoteca geram uma quantidade significativa de despesas legais para obter a ordem de execu??o duma hipoteca e realmente tomar posse da propriedade. Al?m disso, nenhum pagamento pode ser cobrado na propriedade por um longo per?odo de tempo ap?s o in?cio do processo de encerramento. Isso significa que o credor est? pagando despesas do empr?stimo sem gerar receita para compensar essas novas despesas ou o saldo remanescente devido no empr?stimo original.
N?o ? incomum que bancos, empresas hipotec?rias e v?rios tipos de empresas de empr?stimo operem um departamento de mitiga??o de perdas. Quando um devedor come?a a ser lento nos pagamentos ou est? se movendo para uma situa??o de inadimpl?ncia devido a uma diminui??o inesperada da receita, o banqueiro passa a situa??o para o departamento. Como resultado, o departamento de mitiga??o de perdas iniciar? o processo de busca de uma solu??o mutuamente vantajosa para o problema. Assim, tanto a institui??o emprestadora quanto o devedor podem se beneficiar do trabalho do departamento.
Por um lado, o departamento procurar? proteger os interesses da institui??o mutuante, usando vendas a descoberto ou outras estrat?gias para impedir que o empr?stimo entre em execu??o duma hipoteca. Ao mesmo tempo, o departamento de mitiga??o de perdas ajudar? o devedor a minimizar os danos ao seu rating de cr?dito. Embora nenhuma das partes receba o benef?cio total concedido pelo contrato de empr?stimo original, ambas as partes perdem muito menos se o departamento de mitiga??o de perdas puder iniciar com ?xito um compromisso vi?vel e evitar a execu??o duma hipoteca.
Inteligente de ativos.