O termo depósito residencial pode ser usado para descrever um dos vários tipos de depósitos que um comprador ou locatário faz para garantir a sua própria moradia. Se uma pessoa está comprando uma casa, o depósito da casa geralmente significa um pagamento inicial ou uma porcentagem do preço da casa que é paga à vista e não incluída na hipoteca. Se alguém estiver alugando uma casa, um depósito de casa pode se referir a um depósito de segurança, também conhecido como depósito de danos ou depósito de aluguel, que é cobrado pelo locador antes de o locatário se mudar.
Muitos credores hipotecários exigem um depósito da casa ou pagamento inicial antes de emitir uma hipoteca. Alguns programas de hipotecas, no entanto, não exigem um pagamento inicial ou exigem um pagamento inicial muito pequeno. Por exemplo, nos Estados Unidos, a administração habitacional federal (FHA) garante rotineiramente hipotecas nas quais o comprador paga apenas 3.5% do preço de venda da casa como entrada. Em alguns casos, é possível que ex-membros do serviço também obtenham uma hipoteca sem entrada para Veterans Affairs (VA). O objetivo do depósito de uma casa nesses casos é oferecer alguma proteção ao credor hipotecário para que a casa tenha algum patrimônio para compensar o credor hipotecário em caso de execução hipotecária.
O depósito de uma casa que é pago ao alugar uma casa fornece ao proprietário alguma proteção financeira contra um inquilino que salte o aluguel ou danifique a unidade alugada e não pague pelos reparos. Um depósito caução geralmente equivale ao aluguel de um mês, embora alguns proprietários cobrem mais do que isso. Nos Estados Unidos e em muitos outros países, a lei do locador-inquilino rege estritamente o uso e o gerenciamento de depósitos de garantia. Por exemplo, algumas leis limitam o valor que um locador pode cobrar por um depósito caução. As leis também podem exigir que o locador mantenha um depósito caução em uma conta separada e pague juros sobre o depósito caução aos inquilinos anualmente ou quando o contrato for rescindido.
Os compradores de casas às vezes podem receber subsídios para ajudá-los a pagar um depósito de casa. O credor hipotecário também pode ter regras que permitam ao comprador da casa tomar emprestado o depósito da casa de outra fonte. Os proprietários muitas vezes hesitam em alugar uma casa para um inquilino sem algum tipo de depósito de segurança, especialmente em locais onde os inquilinos têm proteção significativa contra despejo. No entanto, é ilegal nos Estados Unidos e em outros países um proprietário exigir depósitos de segurança de maneira discriminatória, como exigir que os pais de crianças pequenas paguem um depósito extra. O locador pode exigir um depósito de segurança maior de inquilinos com histórico de crédito ruim ou que tenham animais de estimação que podem causar danos à unidade acima do que um depósito de segurança normal poderia cobrir.
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