Um empréstimo multifamiliar é normalmente reservado para a compra de um imóvel que abriga mais de uma família. Na maioria dos casos, esses tipos de empréstimos são concedidos a incorporadores ou investidores para a compra de prédios de apartamentos ou condomínios. O pedido de empréstimo multifamiliar pode ser mais detalhado do que a papelada de financiamento semelhante e ter diretrizes mais rígidas para aprovação.
O credor, ou originador do empréstimo, pode definir uma unidade multifamiliar aplicável a um empréstimo multifamiliar como qualquer edifício que contenha mais de cinco unidades residenciais, apartamentos ou instalações de saúde. As hipotecas são geralmente financiadas por um período mínimo de 40 anos para sociedades de responsabilidade limitada (LLCs) e corporações aprovadas. Na maioria dos casos, os empréstimos multifamiliares são aprovados apenas para 90% do valor total da propriedade.
Depois de selecionar uma propriedade multifamiliar, uma corporação ou LLC pode iniciar o processo de solicitação de um empréstimo para cobrir uma hipoteca sobre ela. Assim como se candidata a um empréstimo residencial, o solicitante deverá preencher uma série de formulários para obter um financiamento de 90% do valor. Os 10% restantes do custo total geralmente são pagos com um sinal, que é feito além de quaisquer custos de fechamento e taxas relacionadas.
Em alguns casos, como aqueles que usam programas oferecidos pela US Federal Housing Administration (FHA), até 85% dos custos de fechamento podem ser cobertos pela hipoteca. Essas ofertas de ajuda com custos geralmente consideram o preço do imóvel quando comparado ao valor do imóvel. Um empréstimo multifamiliar muitas vezes pode ser garantido por empresas de empréstimo públicas e privadas.
Existem vários tipos diferentes de empréstimos disponíveis para compra multifamiliar. Esses empréstimos incluem o empréstimo de saldo pequeno e o empréstimo de saldo grande. O empréstimo de pequeno saldo é geralmente reservado para candidatos que precisam pedir um empréstimo entre $ 500,000 dólares americanos (USD) e $ 5,000,000 (USD). O empréstimo de grande saldo geralmente cobre solicitações de empréstimo em valores superiores a US $ 5,000,000. Outros tipos de empréstimos mais específicos podem estar disponíveis, dependendo da localização da propriedade multifamiliar.
Um empréstimo multifamiliar não se limita à compra de uma nova propriedade. Nos casos em que o patrimônio líquido de um imóvel é maior ou igual ao total da hipoteca, esse tipo de empréstimo pode ser utilizado para refinanciar o imóvel. Os empréstimos de refinanciamento geralmente são diferentes dos empréstimos originais e podem reduzir a taxa de juros de uma hipoteca. Com uma taxa de juros reduzida e prazos renovados de reembolso, o pagamento total da hipoteca também pode ser reduzido.
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