Um leil?o de impostos, ?s vezes chamado de venda de impostos, ? um dos conceitos mais incompreendidos no setor imobili?rio americano. Um leil?o de impostos ? a venda no leil?o de um direito de propriedade para satisfazer impostos n?o pagos, sujeitos a resgate integral pelo propriet?rio do im?vel. O licitante vencedor deve pagar os impostos devidos, juntamente com quaisquer outros encargos e taxas legais, e recebe um direito ? propriedade comprovado por uma escritura ou certificado de penhor. No entanto, o licitante vencedor n?o assume a propriedade definitiva da propriedade e n?o pode despejar o propriet?rio por um per?odo significativo de tempo, geralmente at? dois anos ou mais.
Os leil?es de impostos sobre im?veis s?o geralmente realizados por uma autoridade tribut?ria local para cobrar impostos sobre a propriedade vencidos e n?o pagos. Geralmente, os propriet?rios n?o podem acumular atrasos fiscais significativos porque a receita foi or?ada e contabilizada pela autoridade tribut?ria. A natureza da transa??o, em ess?ncia, ? que a autoridade tribut?ria cobra os impostos devidos pelo licitante vencedor e, em seguida, o licitante vencedor e o propriet?rio da propriedade resolvem as coisas entre eles. Na maioria dos casos, o propriet?rio reembolsar? quaisquer valores pagos pelo licitante vencedor, com juros, durante o per?odo de resgate. Se o per?odo de resgate expirar e o propriet?rio do im?vel n?o tiver satisfeito a d?vida, o licitante vencedor assumir? a propriedade total do im?vel e poder? tomar posse.
Geralmente, um leil?o de impostos deve ser anunciado publicamente, com o p?blico em geral tendo tempo suficiente para inspecionar a propriedade e preparar ofertas, embora as vendas privadas ?s vezes ocorram se permitido por lei. O aviso incluir? o valor total dos impostos devidos e quaisquer encargos e taxas adicionais. Quando h? uma garantia sobre uma propriedade, como uma hipoteca, o propriet?rio e o detentor da garantia s?o notificados sobre a falta antes da notifica??o p?blica ou do leil?o.
Na maioria dos casos, um leil?o de impostos ? realizado por lance lacrado. A natureza da licita??o varia de acordo com a jurisdi??o; em alguns casos, a oferta ? a taxa de juros que o propriet?rio do im?vel deve pagar ao licitante vencedor pelos impostos e taxas pagos, e a menor oferta desse tipo vence o leil?o de impostos. Em outros casos, as ofertas ser?o de valores em d?lares e poder?o exceder o total de impostos e outros encargos e taxas devidos. Nesses casos, o leil?o de impostos ? ganho pelo maior lance, e o propriet?rio do im?vel, para resgatar o im?vel, deve reembolsar o valor do lance mais uma taxa de juros estatut?ria.
Existem indiv?duos e empresas que dedicam muito tempo e dinheiro ? compra de propriedades em leil?es de impostos. As propriedades que compram s?o geralmente resgatadas, e as que n?o s?o s?o rapidamente recuperadas e vendidas no mercado aberto, geralmente com um lucro substancial. No entanto, a propor??o de resgates e reintegra??es de posse ? geralmente muito alta, e aqueles que procuram ganhar a vida comprando a??es fiscais ou certificados de penhor em leil?es tribut?rios devem ter muita paci?ncia e muito capital.
Haver? casos em que um governo estadual ou o governo nacional poder? apreender propriedades e vend?-las em leil?o para satisfazer rendimentos n?o pagos ou outras obriga??es fiscais. As regras e padr?es para esses leil?es de impostos ?s vezes s?o diferentes daqueles realizados por munic?pios ou munic?pios para recuperar impostos imobili?rios n?o pagos.
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